AGENCE IMMOBILIÈRE ELESTIM À

Lormont

Le château de Lormont a été construit par les ducs d’Aquitaine vers l’an 1000. Aliénor d’Aquitaine y aurait d’ailleurs séjourné. En 1308, le pape Clément V y réside. Le château de Lormont verra naître Richard II d’Angleterre, le fils du « Prince noir », en 1367. Ce château deviendra propriété de l’Archevêché de Bordeaux avant de devenir propriété nationale pendant la Révolution, en 1789.

En juillet 1453, Charles VII décide d’installer à Lormont une bastide où son armée pourra entamer le blocus de Bordeaux. La ville a longtemps vécu et prospéré grâce à ses vignes, la pêche et le transit des voyageurs par son port. Malgré tout, la famine, la peste et l’invasion d’une flotte espagnole dévastent la ville. En 1570, les Protestants brûlent le bourg, l’église et l’Ermitage.

En 1751, l’intendant Tourny fait ouvrir la route de Paris. Lormont devient alors la plus importante des banlieues de Bordeaux. Près de 500 vaisseaux seront construits en un siècle par les chantiers Chaigneau, devenus les « chantiers de la Garonne » en 1882. C’est le siècle où la commune rurale de 3 000 habitants s’industrialise, s’urbanise et se développe.

Dans le courant du XXe siècle, Lormont connaît une profonde mutation avec la construction des cités Carriet et Génicart dans les années 1960, l’inauguration du pont d’Aquitaine, l’implantation d’infrastructures scolaires, sportives, culturelles et associatives. De grandes industries comme Ricard ou Siemens s’installent dans la ville.

Aujourd’hui, Lormont, commune multiculturelle avec plusieurs dizaines de nationalités représentées, compte 25 982 habitants. Une population en hausse (+ 2,5 %) et qui rajeunit fortement avec un indice de vieillissement de 1 personne de 65 ans ou plus pour 53,4 habitants de moins de 20 ans.

Le marché immobilier à Lormont

La commune compte aussi bien des quartiers prioritaires (dits « politique de la ville ») avec des appartements au sein de grands ensembles que des quartiers résidentiels avec de jolies maisons ou de récents lotissements. Le Vieux Lormont abrite lui beaucoup de maisons de ville ou maisons de bourg en pierre, avec jardin.

Toutefois, le parc immobilier de Lormont est composé à 70 % d’appartements anciens ou neufs et la part de locataires y est de 70,5 %. Aussi, un investissement locatif, dans un programme immobilier neuf ou non, y sera sans aucun doute rentable, avec une faible vacance locative.

Pour un appartement, les prix de l’immobilier y sont en moyenne de 2 283 euros / m2 avec une variation comprise entre 1 427 et 2 988 euros / m2 selon l’emplacement et les prestations. Pour une maison (maison de ville, maison mitoyenne, belle maison ancienne…), les prix des biens vendus, hors frais de notaire, sont en moyenne à 3 338 euros / m2 et évoluent entre 2 087 et 4 369 euros / m2.

Acheter une maison ou un appartement à Lormont

Lormont bénéficie d’une belle façade maritime et de beaux espaces verts, notamment le parc de l’Ermitage (30 hectares), le bois du Grand Tressan ou le parc des Côteaux (à cheval sur les communes voisines de Bassens, Cenon et Floirac). La ferme des Iris ou la piscine municipale font partie des équipements appréciés des familles.

Ville jeune et dynamique, accessible en transports en commun via le tram A (qui compte plusieurs arrêts dans la commune), le bus ou le Batcub, elle accueille les élèves de la maternelle au lycée.

La ville est divisée en plusieurs quartiers : Carriet, Génicart, Bois-Fleuri, Vieux Lormont, Le Grand Tressan, Les Iris Lissandre, La Ramade. Les quartiers Carriet et Génicart sont essentiellement composés d’appartements de type HLM.

Vieillissant, le quartier Génicart bénéficie actuellement d’un programme de rénovation urbaine. Le quartier du Grand Tressan, à l’est de la ville, est connu pour ses résidences individuelles : maisons mitoyennes, grandes maisons en lotissement avec terrain, buanderie, place de parking…

Investir dans l’immobilier à Lormont : le conseil d’Elestim

Comme indiqué ci-dessus, la demande locative est forte à Lormont puisque la population augmente et reste majoritairement locataire de son logement. Aussi, Lormont fait partie des communes tout indiquées pour un investissement locatif, via la loi Pinel notamment, qui vous permet de défiscaliser en contrepartie d’une durée d’engagement (6, 9 ou 12 ans de mise en location de votre bien). Et ce, afin de faire fructifier votre patrimoine, en percevant des loyers réguliers.

Des programmes immobiliers neufs sont en effet en cours à Lormont et proposent des appartements dans des résidences sécurisées avec toutes les commodités : ascenseur, balcon, cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux, etc. Fort de son réseau, votre agent immobilier Elestim, titulaire d’une carte professionnelle, vous proposera des prix de vente direct promoteur. Des terrains constructibles sont également à vendre dans la commune, selon votre budget et votre projet immobilier. Renseignez-vous !

À l’écoute de vos critères de recherche, votre besoin ou non d’avoir recours à un prêt immobilier et votre projet d’achat (bel appartement, maison de plain-pied, quartier calme, proche du centre…), vos spécialistes de l’immobilier Elestim vous proposeront une sélection de biens en mandat exclusif.

De par ses prix de l’immobilier maîtrisés, Lormont est également une commune attractive pour y acquérir une grande maison en tant que résidence principale. Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Elestim vous conseille jusqu’à la signature du compromis de vente et de l’acte authentique devant notaire.

Vendre à Lormont

Pour estimer votre bien et réaliser une transaction immobilière au juste prix, sans vous inquiétez de la revente, contactez Elestim, l’agence immobilière aux honoraires fixes (forfait de 5900 euros) ! Très bien implantés, les agents immobiliers de Elestim sont experts du marché de Lormont.