Programme immobilier neuf à Bordeaux : comment faire les bons choix?

Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux ou ses alentours, c’est une chose qui ne s’improvise pas. C’est la raison pour laquelle nos conseillers sont là pour vous accompagner, quel que soit votre projet : résidence principale ou investissement locatif pour réduire vos impôts grâce à la loi Pinel. En effet, pour acquérir un appartement sur plans, ses caractéristiques ne doivent avoir aucun secret pour vous : qui est le promoteur du programme immobilier neuf, quelle sera la qualité de la prestation, quelles sont les certifications associées ? etc. Nous avons listé ici pour vous les principaux points de vigilance.

1. Définir ses besoins et son budget d’investissement
2. Le choix de l’emplacement
3. Se renseigner sur le promoteur immobilier
4. Découvrez les 8 étapes clés pour investir

Définir ses besoins et son budget d’investissement

C’est tout l’intérêt de faire appel à une agence immobilière : se faire accompagner par des spécialistes pour faire les bons choix et trouver l’appartement ou la maison qui correspondra le mieux à votre besoin. En effet, tous les investisseurs n’ont pas les mêmes besoins. Certains recherchent un bien immobilier pour réduire leurs impôts et revendre à termes, quand d’autres souhaitent y habiter plus tard pour leur retraite par exemple. Autre exemple, certains voudront y loger soit un descendant (enfants ou petits-enfants) soit un ascendant (parents) pendant 6, 9 ou 12 ans alors que d’autres ne cherchent pas à réduire leur impôt et souhaitent trouver « chaussure à leurs pieds » pour y habiter à titre de résidence principale. Tous les cas de figurent existent, et les critères de recherche ne seront pas les mêmes selon les cas.
C’est pourquoi il convient de définir les vôtres à travers les questions suivantes :

• qu’est-ce que je recherche comme logement : Immobilier neuf ou ancien ?Maison, appartement, studio ? ;
• qu’est-ce que je souhaite faire de mon logement : y habiter, le mettre en location, constituer mon patrimoine en réduisant mes impôts ? ;
• quel est mon budget?

Parfois même, vous pourriez vouloir vendre votre appartement ou votre maison pour réinvestir derrière. Dans ce cas, il serait opportun de faire estimer la valeur de votre bien actuel, pour mieux affiner le plan de financement de votre nouveau projet d’investissement.

La question du budget mérite également une attention particulière. Elle est même centrale. Il faudra tenir compte de votre endettement actuel, de votre capacité d’épargne (c’est-à-dire la capacité à contribuer au remboursement du crédit immobilier) et de l’apport que vous souhaitez consacrer à l’opération.

Le choix de l’emplacement

En matière immobilière, on dit souvent qu’il y a trois règles essentielles. La règle des trois « E ». l’Emplacement, l’Emplacement et l’Emplacement ! Bon, en réalité c’est bien évidemment un raccourci, l’emplacement ne peut pas à lui seul assurer le succès d’une opération d’investissement immobilier. Mais, il joue tout de même un rôle prépondérant.

Les principales questions à se poser sont :

• Marché locatif : quelle est la demande locative sur le secteur, et quel est le profil des locataires généralement sur ce secteur ? Le profil des locataires permettra de déterminer s’il est plus judicieux d’investir dans un studio, T1 Bis, T2, T3 ou encore T4. Quel est le taux de vacances sur le secteur ?
• Quelles sont les perspectives de développement de la zone et les aménagements prévus ?
• La zone est-elle bien desservie par les transports en commun ? Est-il du coup nécessaire d’investir dans un studio avec parking ?

Se renseigner sur le promoteur immobilier

Le promoteur immobilier est l’initiateur du programme. C’est donc lui qui va assurer la bonne tenue du chantier de livraison de votre appartement ou votre maison pour quelle soit conforme à vos attentes et à la promesse commerciale. Par ailleurs, c’est également lui qui a l’obligation légale de vous apporter toutes les garanties obligatoires pour sécuriser votre opération : La garantie financière d’achèvement, La garantie contre les vices apparents, La garantie décennale, etc.

Par précaution, vous pouvez demander à voir d’autres réalisations du même promoteur pour vous faire une idée plus précise sur son savoir-faire et la qualité de son travail. Tous les promoteurs immobiliers ne se valent pas. N’hésitez pas à vous renseigner sur internet et à consulter les avis d’autres investisseurs ayant déjà réalisés une ou plusieurs opérations. Attention, ne vous focalisez pas sur les avis négatifs, il y a toujours des mécontents, dans tous les secteurs d’activité même dans l’immobilier.

Le conseil d’Elestim: quand vous échangez avec un conseiller, assurez-vous qu’il soit en mesure de vous proposer un large choix de solutions. Sinon, il se peut qu’il soit étroitement lié avec un ou deux promoteurs et que ses recommandations ne soient pas objectives.