• Espace utilisateur
  • Vendre
  • Vendre
    • Simuler mes frais de vente
    • Estimer mon bien
    • Nos dernières ventes
    • Guide du vendeur
    • Nous contacter
  • Acheter / Louer
  • Acheter / Louer
    • Nos annonces Achat
    • Nos annonces Location
    • Nous contacter
  • S’informer
  • S’informer
    • À propos
    • Nos services
    • Guide
    • Gestion locative
    • Conseil
    • Loi Pinel
    • Blog
    • Nous contacter
  • Estimer mon bien
  • 05 56 87 51 43
Logo Elestim light
Logo Elestim light
  • Vendre
    • Simuler mes frais de vente
      Commission fixe
    • Estimer mon bien
      Gratuit en 2mn
    • Nos dernières ventes
      Neuf & Ancien
    • Guide du vendeur
      Conseils et astuces
    • Nous contacter
      Réponse en 48h
  • Acheter / Louer
    • Nos annonces Achat
      Neuf et Ancien
    • Nos annonces Location
      Vide et meublé
    • Nous contacter
      Réponse en 48h
  • S’informer
    • À propos
      La philosophie Elestim
    • Nos services
      Tous nos services
    • Gestion locative
      Nos services location
    • Conseil
      L’offre conseil d’Elestim
    • Loi Pinel
      La loi Pinel à Bordeaux
    • Guide
      Acheteur et Vendeur
    • Blog
      Nos actualités
    • Nous contacter
      Réponse en 48h
Menu
  • Vendre
    • Simuler mes frais de vente
      Commission fixe
    • Estimer mon bien
      Gratuit en 2mn
    • Nos dernières ventes
      Neuf & Ancien
    • Guide du vendeur
      Conseils et astuces
    • Nous contacter
      Réponse en 48h
  • Acheter / Louer
    • Nos annonces Achat
      Neuf et Ancien
    • Nos annonces Location
      Vide et meublé
    • Nous contacter
      Réponse en 48h
  • S’informer
    • À propos
      La philosophie Elestim
    • Nos services
      Tous nos services
    • Gestion locative
      Nos services location
    • Conseil
      L’offre conseil d’Elestim
    • Loi Pinel
      La loi Pinel à Bordeaux
    • Guide
      Acheteur et Vendeur
    • Blog
      Nos actualités
    • Nous contacter
      Réponse en 48h
  • Espace utilisateur
  • Vendre
  • Vendre
    • Simuler mes frais de vente
    • Estimer mon bien
    • Nos dernières ventes
    • Guide du vendeur
    • Nous contacter
  • Acheter / Louer
  • Acheter / Louer
    • Nos annonces Achat
    • Nos annonces Location
    • Nous contacter
  • S’informer
  • S’informer
    • À propos
    • Nos services
    • Guide
    • Gestion locative
    • Conseil
    • Loi Pinel
    • Blog
    • Nous contacter
  • Estimer mon bien
  • 05 56 87 51 43
Menu
  • Espace utilisateur
  • Vendre
  • Vendre
    • Simuler mes frais de vente
    • Estimer mon bien
    • Nos dernières ventes
    • Guide du vendeur
    • Nous contacter
  • Acheter / Louer
  • Acheter / Louer
    • Nos annonces Achat
    • Nos annonces Location
    • Nous contacter
  • S’informer
  • S’informer
    • À propos
    • Nos services
    • Guide
    • Gestion locative
    • Conseil
    • Loi Pinel
    • Blog
    • Nous contacter
  • Estimer mon bien
  • 05 56 87 51 43
  • 05 56 87 51 43
  • Estimer mon bien
Menu
  • 05 56 87 51 43
  • Estimer mon bien
Accueil > Actualités > Immobilier d’entreprise : Bordeaux toujours aussi attractive malgré la crise sanitaire

Immobilier d’entreprise : Bordeaux toujours aussi attractive malgré la crise sanitaire

  • 19 novembre 2020

Par

Coraline BERTRAND
Coraline BERTRAND
Immobilier entreprise à Bordeaux - Periance Transaction

Si la crise sanitaire a un impact négatif sur de nombreux secteurs de l’économie, elle n’empêche pas les transactions immobilières. Côté immobilier d’entreprise, les chiffres ont même explosé au 3e trimestre, selon l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux Métropole (OIEB) : +86 % en volume ! Elestim vous en dit plus

La crise, quelle crise ? 

Si Bordeaux Métropole a connu un trou d’air au 2e trimestre 2020 en termes de transactions dans l’immobilier de bureaux et d’entreprise, cela n’a pas duré. Selon l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux (OIEB), l’activité du 3e trimestre s’avère même exceptionnelle, en hausse de 86 % par rapport à la même période en 2019. 

Ainsi, 103 700 m2 de locaux d’activités et d’entrepôts ont été placés durant ce trimestre sur le marché bordelais. Soit un cumul de 220 000 m2 (en 115 transactions) depuis le début de l’année. Sachant que le 1er trimestre avait aussi été très bon par rapport à 2019 : +44 % pour les locaux d’activité et +30 % pour les entrepôts. L’enseigne Jouéclub a ainsi acquis à elle seule 28 540 m2 à Cestas.

Depuis le début de l’année, 13 % des transactions concernent de nouvelles implantations, preuve de l’attractivité de Bordeaux Métropole. 

« Un véritable exploit »

Côté bureaux, l’OIEB évoque « un véritable exploit » en recensant 90 200 m2 déjà placés à l’issue de 194 transactions, malgré la crise sanitaire et la montée en puissance du télétravail. Les entreprises semblent finaliser en ce 3e trimestre leurs projets élaborés en début d’année.

Parmi les transactions majeures, on peut noter l’implantation de la DSI de Pôle emploi dans l’immeuble de dernière génération « Cœur Bersol » à Pessac (6 600 m2), du studio de jeux vidéo Asobo Studio à Bordeaux Euratlantique (2 900 m2) ou encore du spécialiste des produits reconditionnés Back Market aux Bassins à flots (4 900 m2).

Toutefois, malgré ces grosses opérations, l’OIEB note une croissance forte des transactions inférieures à 200 m2, qui représentent 49 % de la demande placée en ce 3e trimestre.

Ce marché de l’immobilier d’entreprise reste soutenu par une offre en progression, avec la livraison prévue de plusieurs programmes neufs aux Bassins à flot (Quai des Caps) à Bordeaux-Lac (Évolution) et à Mérignac (Le Bridge) pour un total de 165 500 m2. 

Selon BNP Paribas Real Estate, ces bons résultats permettent à Bordeaux de représenter le 2e marché immobilier régional le plus dynamique pour les locaux d’activité, entrepôts et bureaux, après Lyon. 

Des loyers stables

Pour ce qui relève du marché locatif, Bordeaux Métropole tend à la stabilité malgré un contexte économique bousculé. La location du mètre carré de bureaux se négocie à 190 euros HT/m²/an en moyenne en centre-ville, autant sur le neuf que sur le seconde main de qualité. La rareté faisant la cherté, des surfaces sur des immeubles anciens de prestige dans l’hyper-centre peuvent se négocier jusqu’à 300 euros. 

À la signature, les loyers sont compris dans une fourchette allant de 165 à 180 euros aux Bassins à Flot, et de 190 à 210 euros sur le secteur Euratlantique. 

Immobilier d’entreprise : Un bon placement

Loyers stables, marché qui reste dynamique : pour les investisseurs, ce domaine de l’immobilier d’entreprise est toujours rentable. Pour y investir, vous pouvez le faire en direct sur le secteur de Bordeaux Métropole ou passer par une SCPI ou un OPCI et élargir votre horizon.

Si le ticket d’entrée est relativement élevé, à partir de 5 000 euros, les SCPI d’entreprise ont vu leur « performance globale au 31 mars 2020 s’établir à +6,70 % sur une année glissante. Cette performance globale est constituée d’un rendement courant de +4,40 % et d’une revalorisation des parts de +2,30 % », selon l’indice EDHEC IEIF Immobilier d’Entreprise France.

En 2019, les SCPI d’entreprise ont collecté 8,5 milliards d’euros, soit nettement plus qu’en 2017 (6,1 milliards d’euros), ce qui en fait un produit d’investissement performant et stable.

Pour la période 2014-2019, le TRI (taux de rentabilité interne) des SCPI était en moyenne de 5,10 %. Cet indicateur de performance est à étudier pour choisir votre SCPI. Le taux de rentabilité interne (TRI) d’une SCPI est annualisé et calculé sur 5, 10, 15 et 20 ans. Il prend en compte : 

  • À l’entrée, le prix acquéreur (prix pour les associés entrants) de la première année considérée
  • À la sortie, le prix d’exécution (pour les SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (pour les SCPI à capital variable) au 31 décembre de la période considérée
  • Le rendement annuel (les revenus distribués et rapportés au montant de la part, hors prélèvements)
  • La plus-value en capital (ou la moins-value) réalisée au moment de la revente des parts.

Afin de diversifier vos placements, il est conseillé d’investir dans au moins deux SCPI afin de ne pas confier toute votre épargne à un seul gestionnaire. Vous pouvez aussi vous positionner sur des emplacements géographiques différents en France et même en Europe. 

Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise via une SCPI ? Contactez notre partenaire Weelim pour des recommandations personnalisées, des simulations sur-mesure et une aide à la sélection des SCPI les plus attractives parmi les plus de 170 existantes. 

Coraline BERTRAND

Par

Coraline BERTRAND
Coraline BERTRAND

Estimation gratuite

2 minutes pour estimer votre bien ou prendre rendez-vous avec un agent Elestim.

Estimer votre bien

Trouvez votre bien

Trouvez le bien qui vous correspond en consultant notre catalogue d’annonces.

Voir le catalogue

Estimation gratuite

2 minutes pour estimer votre bien ou prendre rendez-vous avec un agent Elestim.

Estimer votre bien

Trouvez votre bien

Trouvez le bien qui vous correspond en consultant notre catalogue d’annonces.

Voir le catalogue

Actualités

Nos derniers articles

20 mars 2023
Par Coraline BERTRAND

Immobilier à Bordeaux : ces grands travaux qui vont marque…

Métropole régionale en pleine mutation, Bordeaux voit un certain nombre de chantiers im…

Lire la suite
13 mars 2023
Par Coraline BERTRAND

Immobilier : la taxe sur les logements vacants en nette haus…

En tant que propriétaire d’un bien immobilier dans une zone tendue – comme l’agglo…

Lire la suite
06 mars 2023
Par Coraline BERTRAND

Immobilier à Bordeaux : un rééquilibrage des prix plutô…

Le marché immobilier bordelais a toujours de beaux jours devant lui mais la tendance est…

Lire la suite
27 février 2023
Par Coraline BERTRAND

Propriétaires : une nouvelle déclaration d’occupation de…

Cette nouvelle formalité, obligatoire, concerne tous les propriétaires d’un bien immo…

Lire la suite
15 février 2023
Par Coraline BERTRAND

Crédits immobiliers : le taux d’usure augmente et se mens…

Le 11 janvier dernier, la Banque de France annonçait une mensualisation temporaire du ta…

Lire la suite
14 février 2023
Par Coraline BERTRAND

Marché de l’immobilier : le DPE aura de plus en plus d…

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) a vu sa méthode de calcul a changé en …

Lire la suite
24 mars 2020
Par Romain BODENAN

Agence immobilière à Bordeaux : Vesta, le nouveau symbole …

Les Agents immobiliers ont maintenant leur propre symbole C’était attendu depuis la Lo…

Lire la suite
22 janvier 2020
Par Romain BODENAN

Le marché immobilier à Bordeaux en 2019 : Quel bilan ?

Au niveau national le marché immobilier a accompli des records en dépassant le million …

Lire la suite
01 février 2021
Par Coraline BERTRAND

Baisse des frais de notaire en 2021 : quel impact sur le mar…

Depuis le 1er janvier, les tarifs réglementaires des notaires ont été légèrement rev…

Lire la suite
12 janvier 2021
Par Coraline BERTRAND

Où investir à Bordeaux en 2021 ?

La capitale girondine a connu ces dernières années une forte demande et une hausse des …

Lire la suite
06 novembre 2020
Par Coraline BERTRAND

Construction de logements à Bordeaux : les promoteurs prêt…

La nouvelle municipalité bordelaise, élue en juin dernier et dirigée par l’écologis…

Lire la suite
05 octobre 2020
Par Coraline BERTRAND

Covid-19 : quel impact sur le marché immobilier bordelais ?

L’épidémie de Covid-19 n’est pas encore derrière nous et la rentrée 2020 aura ét…

Lire la suite
25 août 2020
Par Coraline BERTRAND

L’immobilier, un investissement sûr aux yeux des Françai…

En 2018, 58% des Français étaient propriétaires de leur résidence principale, avec to…

Lire la suite
27 juillet 2020
Par Coraline BERTRAND

Nouvelle équipe municipale à Bordeaux : quel impact sur le…

Depuis que la « « belle endormie » s’est réveillée en bord de Garon…

Lire la suite
17 avril 2020
Par Romain BODENAN

COVID-19 et transaction immobilière : l’ordonnance du…

C’est un soulagement pour les clients et pour la profession. L’ordonnance du …

Lire la suite
04 juillet 2019
Par Romain BODENAN

Elestim : l’histoire de cette nouvelle agence immobili…

Aujourd’hui, nous avions envie de partager avec vous un peu de notre histoire et de…

Lire la suite
27 juin 2019
Par Romain BODENAN

Où faut-il investir à Bordeaux ? Point 2019 sur les projet…

Depuis de nombreuses années, Bordeaux a considérablement assis son nom de Métropole en…

Lire la suite
17 juin 2019
Par Romain BODENAN

Investir à Bordeaux : Pourquoi Bordeaux est une ville attra…

Considérée comme la “ville endormie”, la ville de Bordeaux fut très longtemps igno…

Lire la suite

Un projet de vente ou d’achat ?

Recevez nos actualités

Chargement en cours
Logo Elestim light

Votre néo-agence bordelaise

  • Vendre
  • Simuler mes frais de vente
  • Estimer mon bien
  • Nos dernières ventes
  • Guide du vendeur
  • Nous contacter
Menu
  • Vendre
  • Simuler mes frais de vente
  • Estimer mon bien
  • Nos dernières ventes
  • Guide du vendeur
  • Nous contacter
  • Acheter / Louer
  • Nos annonces Achat
  • Nos annonces Location
  • Nous contacter
Menu
  • Acheter / Louer
  • Nos annonces Achat
  • Nos annonces Location
  • Nous contacter
  • S’informer
  • À propos
  • Nos services
  • Gestion locative
  • Conseil
  • Loi Pinel
  • Guide
  • Blog
  • Nous contacter
Menu
  • S’informer
  • À propos
  • Nos services
  • Gestion locative
  • Conseil
  • Loi Pinel
  • Guide
  • Blog
  • Nous contacter
Elestim © 2021
Mentions légales
Politique de confidentialité
Gestion des cookies

Déjà inscrit ? Se connecter

Création de compte

Nom *

Confirmer le mot de passe *

Chargement en cours

Déjà inscrit ? Se connecter

Création de compte

Nom *

Confirmer le mot de passe *

Chargement en cours

Pas de compte ? Créer un compte

Connexion

Mot de passe oublié

Chargement en cours