• Espace utilisateur
  • Vendre
  • Vendre
    • Simuler mes frais de vente
    • Estimer mon bien
    • Nos dernières ventes
    • Guide du vendeur
    • Nous contacter
  • Acheter / Louer
  • Acheter / Louer
    • Nos annonces Achat
    • Nos annonces Location
    • Nous contacter
  • S’informer
  • S’informer
    • À propos
    • Nos services
    • Guide
    • Gestion locative
    • Conseil
    • Loi Pinel
    • Blog
    • Nous contacter
  • Estimer mon bien
  • 05 56 87 51 43
Logo Elestim light
Logo Elestim light
  • Vendre
    • Simuler mes frais de vente
      Commission fixe
    • Estimer mon bien
      Gratuit en 2mn
    • Nos dernières ventes
      Neuf & Ancien
    • Guide du vendeur
      Conseils et astuces
    • Nous contacter
      Réponse en 48h
  • Acheter / Louer
    • Nos annonces Achat
      Neuf et Ancien
    • Nos annonces Location
      Vide et meublé
    • Nous contacter
      Réponse en 48h
  • S’informer
    • À propos
      La philosophie Elestim
    • Nos services
      Tous nos services
    • Gestion locative
      Nos services location
    • Conseil
      L’offre conseil d’Elestim
    • Loi Pinel
      La loi Pinel à Bordeaux
    • Guide
      Acheteur et Vendeur
    • Blog
      Nos actualités
    • Nous contacter
      Réponse en 48h
Menu
  • Vendre
    • Simuler mes frais de vente
      Commission fixe
    • Estimer mon bien
      Gratuit en 2mn
    • Nos dernières ventes
      Neuf & Ancien
    • Guide du vendeur
      Conseils et astuces
    • Nous contacter
      Réponse en 48h
  • Acheter / Louer
    • Nos annonces Achat
      Neuf et Ancien
    • Nos annonces Location
      Vide et meublé
    • Nous contacter
      Réponse en 48h
  • S’informer
    • À propos
      La philosophie Elestim
    • Nos services
      Tous nos services
    • Gestion locative
      Nos services location
    • Conseil
      L’offre conseil d’Elestim
    • Loi Pinel
      La loi Pinel à Bordeaux
    • Guide
      Acheteur et Vendeur
    • Blog
      Nos actualités
    • Nous contacter
      Réponse en 48h
  • Espace utilisateur
  • Vendre
  • Vendre
    • Simuler mes frais de vente
    • Estimer mon bien
    • Nos dernières ventes
    • Guide du vendeur
    • Nous contacter
  • Acheter / Louer
  • Acheter / Louer
    • Nos annonces Achat
    • Nos annonces Location
    • Nous contacter
  • S’informer
  • S’informer
    • À propos
    • Nos services
    • Guide
    • Gestion locative
    • Conseil
    • Loi Pinel
    • Blog
    • Nous contacter
  • Estimer mon bien
  • 05 56 87 51 43
Menu
  • Espace utilisateur
  • Vendre
  • Vendre
    • Simuler mes frais de vente
    • Estimer mon bien
    • Nos dernières ventes
    • Guide du vendeur
    • Nous contacter
  • Acheter / Louer
  • Acheter / Louer
    • Nos annonces Achat
    • Nos annonces Location
    • Nous contacter
  • S’informer
  • S’informer
    • À propos
    • Nos services
    • Guide
    • Gestion locative
    • Conseil
    • Loi Pinel
    • Blog
    • Nous contacter
  • Estimer mon bien
  • 05 56 87 51 43
  • 05 56 87 51 43
  • Estimer mon bien
Menu
  • 05 56 87 51 43
  • Estimer mon bien
Accueil > Actualités > Où investir à Bordeaux en 2021 ?

Où investir à Bordeaux en 2021 ?

  • 12 janvier 2021

Par

Coraline BERTRAND
Coraline BERTRAND
immobilier bordeaux faut il investir en 2021

La capitale girondine a connu ces dernières années une forte demande et une hausse des prix importante : +40 % en dix ans. Celle qui a été être baptisée « ville la plus attractive de province » a vu en 2020 son offre se raréfier sans que cela n’ait d’impact sur la demande qui, elle, s’accroît. Aussi, la ville reste attractive pour un investissement immobilier en 2021. Periance Transaction vous en détaille les raisons.

Crise sanitaire ou pas, Bordeaux conserve un dynamisme et un cadre de vie qui lui permet d’attirer tous les profils : familles, célibataires, étudiants, CSP+… Et malgré la position de la nouvelle municipalité quant aux nouvelles constructions  ̶  elle exige non plus un moratoire mais une « réorientation » des programmes immobiliers en cours, notamment Brazza, Bastide-Niel et Euratlantique  ̶  la ville continue de produire des logements neufs. Certes, à un rythme ralenti, du fait des demandes municipales de « verdissement » des programmes neufs, de la crise sanitaire et des deux confinements de 2020. 

Contrairement à d’autres villes, Bordeaux a ainsi vu ses prix davantage augmenter depuis le début de la crise sanitaire, en mars 2020, passant de +0,4 % à +0,8 %, et même +2,1 % entre juillet et septembre derniers, selon une étude de MeilleursAgents. En cause notamment : une offre qui se raréfie, -14 %, et une demande qui s’accroît. 

Des loyers en hausse

Aussi, la loi de l’offre et de la demande joue en votre faveur pour un investissement locatif. Car si acheter un bien immobilier vous coûtera peut-être plus cher du fait de l’évolution du marché immobilier local, vous pourrez toujours tabler sur une rentabilité locative autour de 4 %, avec un loyer moyen de 13,20 €/m2 pour un appartement (hors loi Pinel). 

immobilier bordeaux faut il investir en 2021

Bordeaux a connu une hausse des loyers de +12 % en 2020, selon le dernier baromètre LPI-SeLoger. La capitale girondine a vu les demandes de location progresser de +36 % en un an mais aussi le nombre de biens à louer (+39 %), les investisseurs choisissant de se tourner vers la location de longue durée face à la raréfaction de la clientèle touristique pour des séjours de courte durée. 

Bordeaux reste un territoire attractif pour les étudiants, notamment venus d’Île-de-France ou d’Outre-mer (près de 132 000 étudiants en 2019, soit + 32 % ces dix dernières années), en quête de petites surfaces à louer. Un point à retenir pour investir dans un appartement neuf notamment.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Pour sécuriser la rentabilité de vos revenus locatifs, renseignez-vous auprès de votre conseiller en gestion de patrimoine Periance Transaction: il pourra vous orienter vers l’investissement en LMNP dans les résidences étudiantes ou résidences seniors. 

La loi Pinel prolongée

En tant qu’investisseur, il est toujours intéressant d’acquérir un logement neuf via la loi Pinel à Bordeaux, afin de bénéficier d’avantages fiscaux. Le dispositif a été prolongé, sans changements, jusqu’à la fin 2022. Ensuite, l’aide diminuera progressivement en 2023 et 2024 : il est donc dans votre intérêt d’investir en Pinel dès 2021. 

En effet, à compter du 1er janvier 2023, les réductions d’impôt chuteront sensiblement. Sauf « pour les logements situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville ou qui satisfont des normes environnementales exemplaires ». Et ce, jusqu’à la fin 2024. 

Pour rappel, le dispositif loi Pinel vous permet d’acquérir un logement neuf dans un immeuble d’habitation collectif afin de le mettre en location nue, en tant que résidence principale, pendant 6, 9 ou 12 ans. Et de bénéficier ainsi d’une réduction d’impôts.

Votre bien sera loué à des personnes devant respecter un plafond de ressources (l’avis d’imposition faisant foi). Un barème de plafonnement de loyers a été établi par zones : Bordeaux étant classée en zone B1, votre bien sera loué au maximum 10,44 €/m2. Ce plafonnement des loyers a été mis en place pour des logements construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande, ce qui est notamment le cas dans la capitale girondine. Et encore plus vrai aujourd’hui, du fait de la crise sanitaire. 

Afin de défiscaliser, votre investissement locatif Pinel vous permettra de bénéficier de différents niveaux d’économies d’impôt sur le revenu : pour un engagement de 6 ans de location obligatoire de votre bien neuf, une réduction de 12 % du prix d’achat vous sera accordée sur votre investissement. Cette réduction s’élève à 18 % pour un engagement de 9 ans et à 21 % pour un engagement de 12 ans. 

Où investir dans Bordeaux ? 

Bordeaux bénéficie d’un prix au mètre carré de 4 649 euros en moyenne, avec de fortes disparités selon les quartiers. L’hypercentre et le cœur historique concentrent des immeubles anciens et haut de gamme, datant des XVIIIe et XIXe siècles, souvent très recherchés, mais vendus à des prix élevés : autour de 8 000 euros du mètre carré.  

Parmi les quartiers limitrophes : 

les Chartrons et Bacalan

profitent d’un cadre de vie agréable et de nombreux commerces, ainsi que d’un dynamisme retrouvé pour Bacalan avec de récentes constructions. Le prix au mètre carré y est estimé à 5 000 euros. 

Mériadeck, Saint-Seurin ou Fondaudège

Idem du côté de Mériadeck, Saint-Seurin ou Fondaudège, avec un prix au mètre carré avoisinant les 5 300 euros. Caudéran est quant à lui le quartier (un peu excentré) des familles avec une large proportion de maisons et des prix compris entre 3 570 et 4 700 euros le mètre carré.

Bordeaux, Saint-Michel et Saint-Jean

Les quartiers populaires de Bordeaux, Saint-Michel et Saint-Jean (autour de la gare), concentrent des biens aux prix relativement abordables, attractifs pour de l’investissement locatif. Car, à Saint-Michel, de nombreux logements sont à rénover. Le mètre carré n’y dépasse pas la barre des 4 500 euros. Quant au quartier de la gare Saint-Jean, l’immobilier y atteint le prix plancher de 3 600 euros du mètre carré. Le quartier, en pleine restructuration avec le programme immobilier Euratlantique, devrait attirer investisseurs et habitants dans les années à venir.

Compte tenu du contexte, votre conseiller Elestim vous aidera à trouver le bien qui vous correspond via l’agence immobilière : contactez-le !

Coraline BERTRAND

Par

Coraline BERTRAND
Coraline BERTRAND

Estimation gratuite

2 minutes pour estimer votre bien ou prendre rendez-vous avec un agent Elestim.

Estimer votre bien

Trouvez votre bien

Trouvez le bien qui vous correspond en consultant notre catalogue d’annonces.

Voir le catalogue

Estimation gratuite

2 minutes pour estimer votre bien ou prendre rendez-vous avec un agent Elestim.

Estimer votre bien

Trouvez votre bien

Trouvez le bien qui vous correspond en consultant notre catalogue d’annonces.

Voir le catalogue

Actualités

Nos derniers articles

20 mars 2023
Par Coraline BERTRAND

Immobilier à Bordeaux : ces grands travaux qui vont marque…

Métropole régionale en pleine mutation, Bordeaux voit un certain nombre de chantiers im…

Lire la suite
13 mars 2023
Par Coraline BERTRAND

Immobilier : la taxe sur les logements vacants en nette haus…

En tant que propriétaire d’un bien immobilier dans une zone tendue – comme l’agglo…

Lire la suite
06 mars 2023
Par Coraline BERTRAND

Immobilier à Bordeaux : un rééquilibrage des prix plutô…

Le marché immobilier bordelais a toujours de beaux jours devant lui mais la tendance est…

Lire la suite
27 février 2023
Par Coraline BERTRAND

Propriétaires : une nouvelle déclaration d’occupation de…

Cette nouvelle formalité, obligatoire, concerne tous les propriétaires d’un bien immo…

Lire la suite
15 février 2023
Par Coraline BERTRAND

Crédits immobiliers : le taux d’usure augmente et se mens…

Le 11 janvier dernier, la Banque de France annonçait une mensualisation temporaire du ta…

Lire la suite
14 février 2023
Par Coraline BERTRAND

Marché de l’immobilier : le DPE aura de plus en plus d…

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) a vu sa méthode de calcul a changé en …

Lire la suite
24 mars 2020
Par Romain BODENAN

Agence immobilière à Bordeaux : Vesta, le nouveau symbole …

Les Agents immobiliers ont maintenant leur propre symbole C’était attendu depuis la Lo…

Lire la suite
22 janvier 2020
Par Romain BODENAN

Le marché immobilier à Bordeaux en 2019 : Quel bilan ?

Au niveau national le marché immobilier a accompli des records en dépassant le million …

Lire la suite
01 février 2021
Par Coraline BERTRAND

Baisse des frais de notaire en 2021 : quel impact sur le mar…

Depuis le 1er janvier, les tarifs réglementaires des notaires ont été légèrement rev…

Lire la suite
19 novembre 2020
Par Coraline BERTRAND

Immobilier d’entreprise : Bordeaux toujours aussi attracti…

Si la crise sanitaire a un impact négatif sur de nombreux secteurs de l’économie, ell…

Lire la suite
06 novembre 2020
Par Coraline BERTRAND

Construction de logements à Bordeaux : les promoteurs prêt…

La nouvelle municipalité bordelaise, élue en juin dernier et dirigée par l’écologis…

Lire la suite
05 octobre 2020
Par Coraline BERTRAND

Covid-19 : quel impact sur le marché immobilier bordelais ?

L’épidémie de Covid-19 n’est pas encore derrière nous et la rentrée 2020 aura ét…

Lire la suite
25 août 2020
Par Coraline BERTRAND

L’immobilier, un investissement sûr aux yeux des Françai…

En 2018, 58% des Français étaient propriétaires de leur résidence principale, avec to…

Lire la suite
27 juillet 2020
Par Coraline BERTRAND

Nouvelle équipe municipale à Bordeaux : quel impact sur le…

Depuis que la « « belle endormie » s’est réveillée en bord de Garon…

Lire la suite
17 avril 2020
Par Romain BODENAN

COVID-19 et transaction immobilière : l’ordonnance du…

C’est un soulagement pour les clients et pour la profession. L’ordonnance du …

Lire la suite
04 juillet 2019
Par Romain BODENAN

Elestim : l’histoire de cette nouvelle agence immobili…

Aujourd’hui, nous avions envie de partager avec vous un peu de notre histoire et de…

Lire la suite
27 juin 2019
Par Romain BODENAN

Où faut-il investir à Bordeaux ? Point 2019 sur les projet…

Depuis de nombreuses années, Bordeaux a considérablement assis son nom de Métropole en…

Lire la suite
17 juin 2019
Par Romain BODENAN

Investir à Bordeaux : Pourquoi Bordeaux est une ville attra…

Considérée comme la “ville endormie”, la ville de Bordeaux fut très longtemps igno…

Lire la suite

Un projet de vente ou d’achat ?

Recevez nos actualités

Chargement en cours
Logo Elestim light

Votre néo-agence bordelaise

  • Vendre
  • Simuler mes frais de vente
  • Estimer mon bien
  • Nos dernières ventes
  • Guide du vendeur
  • Nous contacter
Menu
  • Vendre
  • Simuler mes frais de vente
  • Estimer mon bien
  • Nos dernières ventes
  • Guide du vendeur
  • Nous contacter
  • Acheter / Louer
  • Nos annonces Achat
  • Nos annonces Location
  • Nous contacter
Menu
  • Acheter / Louer
  • Nos annonces Achat
  • Nos annonces Location
  • Nous contacter
  • S’informer
  • À propos
  • Nos services
  • Gestion locative
  • Conseil
  • Loi Pinel
  • Guide
  • Blog
  • Nous contacter
Menu
  • S’informer
  • À propos
  • Nos services
  • Gestion locative
  • Conseil
  • Loi Pinel
  • Guide
  • Blog
  • Nous contacter
Elestim © 2021
Mentions légales
Politique de confidentialité
Gestion des cookies

Déjà inscrit ? Se connecter

Création de compte

Nom *

Confirmer le mot de passe *

Chargement en cours

Déjà inscrit ? Se connecter

Création de compte

Nom *

Confirmer le mot de passe *

Chargement en cours

Pas de compte ? Créer un compte

Connexion

Mot de passe oublié

Chargement en cours