AGENCE IMMOBILIÈRE ELESTIM À

Bruges

Ancienne zone de marais jusqu’au XVIe siècle, Bruges s’est développée sur l’axe qui reliait du sud au nord la fontaine d’Audège et l’aqueduc gallo-romain qui acheminait les eaux vers Bordeaux centre.

Dès le Moyen Âge, la commune, située sur la route de Compostelle, abrite un ermitage destiné à accueillir les pèlerins de la route de Tours. La zone de marais est asséchée par Henri IV qui fait construire des digues pour retenir les crues de la Garonne. Les travaux de drainage des eaux se poursuivent jusqu’au règne de Louis XIII au milieu du XVIIe siècle.

L’assèchement des marais permet à Bordeaux de s’étendre vers le nord, et à Bruges de développer une économie basée sur la viticulture. Le destin viticole de Bruges est toutefois plombé par la crise du phylloxéra, qui ravage les vignes au XIXe siècle.

Comme Eysines, Bruges développe alors une économie basée sur le maraîchage et l’horticulture : tout au long du XXe siècle, la ville est le garde-manger de l’agglomération bordelaise. L’urbanisation de Bruges s’est accélérée durant la seconde moitié du XXe siècle, avec notamment la création du grand lac artificiel de Bordeaux, à cheval sur le territoire de Bruges et de Bordeaux.

Le marché immobilier à Bruges

Le parc immobilier de la commune est composé à une légère majorité d’appartements neufs ou anciens, soit 55 %, contre 44,8 % de maisons (villas, maison ancienne…). Dans la ville, la population est à 50,5 % locataire de son logement, ce qui la rend attractive pour un investissement locatif. Selon votre budget et votre projet d’achat, vous pourrez acquérir un appartement dans un programme immobilier neuf offrant des possibilités de défiscalisation (via la loi Pinel).

À noter : La part de studios est très faible dans la commune, seulement 1,3 % du parc immobilier. Les 2, 3 ou 4 pièces seront plus faciles à acquérir.

À Bruges, les prix de l’immobilier pour un appartement sont en moyenne de 3 557 euros / m2 avec toutefois des disparités puisqu’ils varient entre 2 186 et 4 518 euros / m2 selon l’emplacement et les prestations. Pour une maison (maison de ville, maison mitoyenne, maison en pierre avec jardin…), les prix au mètre carré des biens vendus, hors frais de notaire, sont en moyenne de 4 337 euros et évoluent entre 2 665 et 5 508 euros du mètre carré.

Acheter un appartement ou une maison à Bruges

Sur les rives du lac de Bordeaux, Bruges est une commune proposant une qualité de vie appréciée grâce à ses équipements culturels (Espace culturel Treulon, école de musique…), son environnement naturel préservé (réserve naturelle nationale des marais de Bruges), ses infrastructures sportives (stade Albert-Galinier, complexe sportif Daugère…), etc.

Dynamique, la ville va ouvrir un nouveau groupe scolaire d’ici 2022, elle s’engage également à créer des micro-forêts urbaines dans le cadre du projet métropolitain « 1 million d’arbres » ou encore elle créé une ludo-médiathèque à Treulon qui doit ouvrir ses portes à l’automne 2021.

Les familles disposent à Bruges de 4 crèches collectives, 7 écoles maternelles et primaires, 2 collèges, 2 lycées et 2 établissements d’enseignement professionnel.

Bruges mise sur les alternatives à la voiture avec un bon réseau de transports en commun : 6 lignes de bus, 2 lignes de tram (C et D), 5 stations V3, des voies vertes, des pistes cyclables…

Enfin, Bruges offre également un patrimoine bâti remarquable, dont plusieurs édifices classés : l’église Saint-Pierre du XIIIe siècle, le château de Treulon et son parc, le château des Borges ou encore les chapelles Sainte-Germaine et Sainte-Marie.

Investir dans l’immobilier à Bruges : le conseil d’Elestim

Selon votre projet immobilier et votre budget, vous pourrez investir dans un programme immobilier neuf via le dispositif Pinel, bon outil de défiscalisation, afin de mettre en location votre appartement pour une durée déterminée et bénéficier ainsi d’avantages fiscaux (sur 6, 9 ou 12 ans). Votre investissement locatif vous garantira des loyers réguliers qui vous permettront de rembourser votre crédit immobilier.

En effet, Bruges est en plein développement et ces programmes immobiliers neufs en résidences sécurisées bénéficiant de toutes les commodités (ascenseur, balcon, place de parking, cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux…), la vacance locative y est relativement faible.

Forte de sa bonne connaissance du marché immobilier local, votre agence immobilière Elestim est à même de vous conseiller pour tout investissement locatif. Et ce, afin de vous permettre de réaliser votre projet immobilier en toute confiance, tout en vous promettant des prix de vente direct promoteur !

À noter : Des terrains à bâtir sont à vendre dans la commune si vous souhaitez faire construire votre maison individuelle sur une belle parcelle

Nos experts sont à l’écoute de vos critères de recherche, votre besoin ou non d’avoir recours à un emprunt immobilier par exemple. Plus globalement, nous sommes là pour échanger en profondeur sur votre projet d’achat (appartement, maison en pierre, jolie maison proche du centre-ville, quartier calme…). S’il s’agit d’un projet de vente immobilière, vos spécialistes de l’immobilier Elestim vous fourniront une estimation gratuite de votre bien avant de vous proposer de commercialiser votre bien immobilier en mandat simple ou exclusif. Leur objectif ? Vous aider à vendre votre appartement ou votre maison dans les meilleures conditions : au meilleur prix et dans les meilleurs délais.