AGENCE IMMOBILIÈRE ELESTIM À

Canéjan

Relativement modeste (1 200 hectares), le territoire de Canéjan correspond à celui de l’ancienne paroisse Saint-Vincent, patron de Canéjan jusqu’à la Révolution. Malgré la construction récente de lotissements, les espaces boisés et viticoles ont été conservés, de part et d’autre du val de l’Eau Bourde.

L’histoire ancienne de Canéjan se confond avec celle de la banlieue bordelaise puisque l’achat du comté d’Ornon par la Jurade de Bordeaux, en 1409, englobe le village dans la mouvance de la capitale de la Guyenne. Entre vignes et landes, Canéjan est un espace de défrichement à la limite des terroirs viticoles et forestiers. Il s’inscrit ainsi dans le Pays des Graves et des Landes de Cernès, nom de l’archiprêtré duquel dépend le prieuré de Camparian.

La commune de Canéjan est créée en février 1790. Elle appartient au canton de Bordeaux extra-muros puis au canton de Pessac.

Au XXe siècle, les travaux de l’usine I.B.M. sur le site de Canéjan, en 1971, marquent le début du développement économique de la commune. Dans les années 1980, le bourg s’urbanise et en 2013, la Communauté de Communes Cestas Canéjan devient la Communauté de Communes Jalle Eau Bourde, en intégrant la commune voisine de Saint-Jean-d’Illac.

Le marché immobilier à Canéjan

Comme à Saint-Jean-d’Illac, le parc immobilier de Canéjan marqué par une large majorité de maisons : 71,2 % contre seulement 28,7 % d’appartements neufs ou anciens. Des programmes immobiliers neufs peuvent toutefois être proposés dans la commune, en résidences sécurisées, avec des appartements avec toutes les commodités (ascenseur, balcon, place de parking, cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux…).

Dans la commune, 63,3 % des habitants sont propriétaires de leur logement, aussi Saint-Jean-d’Illac n’est sans doute pas la commune la plus indiquée pour un investissement locatif. On note également que 45,5 % des biens y sont dotés de 5 pièces et +. Vous pourrez donc y acquérir une belle maison familiale afin d’accroître votre patrimoine.

À Canéjan, les prix de l’immobilier au mètre carré pour une maison (maison de ville, maison mitoyenne, maison en pierre avec jardin…), sont en moyenne de 3 619 euros / m2 avec toutefois des disparités puisqu’ils varient entre 2 338 et 4 669 euros / m2 selon l’emplacement et les prestations. Pour un appartement neuf ou ancien, les prix au mètre carré des biens vendus, hors frais de notaire, sont en moyenne de 3 833 euros et évoluent entre 2 476 et 4 946 euros du mètre carré.

Acheter une maison ou un appartement à Canéjan

Attentive à la sauvegarde de son patrimoine naturel, Canéjan compte plus de 100 hectares d’espaces verts communaux proposant des circuits de balades accessibles à pied ou à vélo, notamment sur les rives de l’Eau-Bourde.

Les habitants y bénéficient d’une belle qualité de vie, avec la base de loisirs du Lac Vert, son plan d’eau d’une superficie de 12 hectares, sa médiathèque, son centre Simone-Signoret (proposant cinéma et spectacles), etc. Les familles peuvent y scolariser leurs enfants en maternelle et élémentaire. Les collèges et lycées les plus proches sont situés à Gradignan.

Située à une dizaine de kilomètres de Bordeaux, Canéjan est parfaitement desservie et dispose d’un accès facile à l’A63 et à la nationale 10 ainsi qu’aux bus desservant l’agglomération bordelaise (et les stations de tram les plus proches : Talence Peixotto ou Pessac Unitec).

Son patrimoine culturel riche et préservé comprend deux châteaux de l’appellation AOC Pessac-Léognan : le château de Rouillac, ancienne résidence du Baron Haussman, ainsi que le château Seguin.

Investir dans l’immobilier à Canéjan : le conseil d’Elestim

Selon votre projet immobilier et votre budget, vous pourrez investir dans une maison ou un appartement pour votre résidence principale.

Forte de sa bonne connaissance du marché immobilier local, votre agence immobilière Elestim est à même de vous conseiller pour vous permettre de réaliser votre projet immobilier en toute confiance ! Que ce soit pour un investissement locatif ou pour l’achat de votre résidence principale.

À noter : Des terrains à bâtir sont à vendre dans la commune si vous souhaitez faire construire votre maison individuelle sur une belle parcelle.

Nos experts sont à l’écoute de vos critères de recherche, votre besoin ou non d’avoir recours à un emprunt immobilier par exemple. Plus globalement, nous sommes là pour échanger en profondeur sur votre projet d’achat (appartement, maison en pierre, jolie maison proche du centre-ville, quartier calme…). S’il s’agit d’un projet de vente immobilière, vos spécialistes de l’immobilier Elestim vous proposeront une estimation gratuite de votre bien avant de vous proposer de commercialiser votre bien immobilier en mandat simple ou exclusif. Leur objectif ? Vous aider à vendre votre appartement ou votre maison dans les meilleures conditions : au meilleur prix et dans les meilleurs délais.