AGENCE IMMOBILIÈRE ELESTIM À

Eysines

Historiquement, la commune d’Eysines était plus étendue qu’elle ne l’est aujourd’hui puisque Le Haillan a longtemps été un de ses quartiers avant de devenir une commune à part entière en 1867. Son nom viendrait du gascon eysine qui désigne les « communaux », propriété d’un seigneur, mais où les villageois ont un droit de pacage ou de récolte du bois de chauffage.

Comme sa voisine, son histoire est assez peu documentée. Découverte au lieu-dit Gleyse en 1877, une hallebarde en bronze (datant de 1 500 à 1 800 avant notre ère) atteste de relations commerciales dès cette époque avec le Médoc et peut-être même l’Irlande (ces hallebardes étant courantes dans ce pays mais très rares en France).

La ville a été mêlée à la traite négrière dans la mesure où de nombreux négociants comme Salomon Lopès Dubec ou Samuel Alexandre possédaient une résidence à Eysines.

Si la commune a longtemps vécu de la vigne et des « bourdieux », vastes domaines agricoles assurant une bonne rentabilité, elle développe une activité maraîchère, dans la zone inondable du marais, dans le courant du XIXe siècle, à la suite de la crise du phylloxéra. Eysines alimente le marché des Capucins de Bordeaux, créé en 1857.

L’image de village prévaut à Eysines jusqu’aux années 1970. Depuis, le nombre d’habitants a beaucoup augmenté et la physionomie de la commune a évolué. Des logements se sont construits et les terres en friche ont disparu. Eysines s’est équipée en locaux sociaux, culturels, sportifs et de loisirs et a accueilli diverses entreprises.

Le marché immobilier à Eysines

Eysines est une commune au patrimoine immobilier assez équilibré, avec 51,5 % de maisons et 48,1 % d’appartements neufs ou anciens. La commune est intéressante pour un investissement locatif dans la mesure où la population y est à 52,6 % locataire de son logement.

Afin d’accroître votre patrimoine, vous pourrez par exemple investir dans un programme immobilier neuf (lire ci-dessous) et choisir un appartement de 3 ou 4 pièces, qui représentent la moitié des surfaces disponibles dans la commune. Pour une résidence principale familiale, les biens de 5 pièces et + représentent 28 % du parc immobilier de la ville.

À Eysines, les prix de l’immobilier pour un appartement sont en moyenne de 3 413 euros / m2 avec toutefois des disparités puisqu’ils varient entre 2 260 et 4 234 euros / m2 selon l’emplacement et les prestations. Pour une maison (maison de ville, maison mitoyenne, maison en pierre avec jardin…), les prix au mètre carré des biens vendus, hors frais de notaire, sont en moyenne de 3 834 euros et évoluent entre 2 539 et 4 757 euros du mètre carré.

Acheter une maison ou un appartement à Eysines

Ancien village, Eysines est aujourd’hui une ville divisée en quatre grands quartiers ayant chacun son histoire :

• Le Bourg (le Bourg, Montalieu, Carès-Cantinolle, Le Pinsan et la partie ouest de la zone maraîchère de la Vallée des Jalles)
• Le Vigean (le Vigean, le Derby, le Bois-Gramond extra-rocade et la partie est de la zone maraîchère)
• Migron (Migron et le Bois-Gramond intra-rocade)
• La Forêt (La Forêt et le Grand Louis).

Bien desservie par la rocade et les transports en commun, Eysines est accessible via 12 lignes de bus et les lignes A (à la limite de la ville sud de la ville, avec l’arrêt Le Haillan-Rostand) et D du tram (avec plusieurs arrêts dont Cantinolle), qui la relient à ses voisines et au centre-ville de Bordeaux.

La commune possède un certain nombre d’équipements qui satisfont sa population : piscine du Pinsan, gymnases, stades, cinéma Jean-Renoir, théâtre Jean-Vilar, salle de spectacles du Vigean, centre d’art contemporain – château Lescombes…

Eysines est également bien dotée en espaces verts et naturels avec 93 ha d’espaces verts qui jalonnement la commune, 7 parcs et le domaine du Pinsan. Enfin, Eysines compte 6 écoles maternelles, 6 écoles primaires ainsi que plusieurs établissements d’enseignement spécialisés, dont le lycée d’enseignement adapté La Plaine.

Investir dans l’immobilier à Eysines : le conseil d’Elestim

Selon votre projet immobilier et votre budget, vous pourrez investir dans un programme immobilier neuf via le dispositif Pinel, bon outil de défiscalisation, afin de mettre en location votre appartement pour une durée déterminée et bénéficier ainsi d’avantages fiscaux (sur 6, 9 ou 12 ans). Votre investissement locatif vous garantira des loyers réguliers qui vous permettront de rembourser votre crédit immobilier.

En effet, Eysines est en plein développement et ces programmes immobiliers neufs en résidences sécurisées bénéficiant de toutes les commodités (ascenseur, balcon, place de parking, cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux…), la vacance locative y est relativement faible.

Forte de sa bonne connaissance du marché immobilier local, votre agence immobilière Elestim est à même de vous conseiller pour tout investissement locatif. Et ce, afin de vous permettre de réaliser votre projet immobilier en toute confiance, tout en vous promettant des prix de vente direct promoteur !

À noter : Des terrains à bâtir sont à vendre dans la commune si vous souhaitez faire construire votre maison individuelle sur une belle parcelle.

Nos experts sont à l’écoute de vos critères de recherche, votre besoin ou non d’avoir recours à un emprunt immobilier par exemple. Plus globalement, nous sommes là pour échanger en profondeur sur votre projet d’achat (appartement, maison en pierre, jolie maison proche du centre-ville, quartier calme…). S’il s’agit d’un projet de vente immobilière, vos spécialistes de l’immobilier Elestim vous fourniront une estimation gratuite de votre bien avant de vous proposer de le commercialiser en mandat simple ou exclusif. Leur objectif ? Vous aider à vendre votre appartement ou votre maison dans les meilleures conditions : au meilleur prix et dans les meilleurs délais.