AGENCE IMMOBILIÈRE ELESTIM À

Gradignan

L’histoire de Gradignan est surtout connue à partir du Moyen Âge. Du XIIe au XVe siècle, l’Aquitaine est sous domination anglaise et ces derniers sont présents à Gradignan où ils achètent du vin et contribuent au développement des vignes. La commune, située sur le chemin du pèlerinage pour Saint-Jacques-de-Compostelle, voit passer de nombreux pèlerins en direction de l’Espagne qui font notamment étape au prieuré de Cayac.

Au XVIIe siècle, les belles demeures se multiplient à Gradignan mais leurs propriétaires résident le plus souvent à Bordeaux. La commune, lieu de villégiature des notables bordelais, reste toutefois rurale avec de très nombreuses parcelles paysannes. Pendant la Révolution, le prieuré, l’église et le château d’Ornon sont déclarés bien nationaux et vendus.

Au XIXe siècle, Gradignan compte toujours moins de 5 000 habitants. Ses vignes sont ravagées par le philloxéra, ce qui amorce le déclin de la viticulture dans la commune.

Le XXe siècle, ses deux Guerres mondiales et le krach boursier de 1929 portent le coup de grâce à l’agriculture à Gradignan, qui compte toutefois encore un domaine viticole communal, Château Poumey. La modernisation de la commune intervient dans les années 1950 avec la mise en place d’infrastructures.

La simple bourgade de 4 807 habitants en 1954 devient banlieue verdoyante de 17 000 habitants en 1972. Gradignan veut préserver son patrimoine naturel et historique, la municipalité acquiert huit châteaux, 237 hectares d’espaces boisés provenant d’anciens domaines et la quasi-totalité des berges de l’Eau Bourde.

Le marché immobilier à Gradignan

Comme ses voisines, Gradignan compte plus de 90 % de résidences principales, dont 54 % d’appartements neufs ou anciens et 47,9 % de locataires (50,3 % de propriétaires).

À l’instar de Mérignac, son parc immobilier est plutôt composé de grandes surfaces, soit 55,9 % de 4, 5 pièces et +. Gradignan ne compte par exemple que 14 % de studios. Un point à prendre en considération pour tout projet d’investissement immobilier, selon votre budget et votre capacité d’emprunt. Dans la commune, les prix de l’immobilier pour un appartement sont en moyenne de 3 216 euros / m2 avec toutefois des disparités puisqu’ils varient entre 2 199 à 4 203 euros / m2 selon l’emplacement et les prestations. Pour une maison (maison de ville, maison mitoyenne, maison en pierre avec jardin…), les prix au mètre carré des biens vendus, hors frais de notaire, sont en moyenne de 4 023 euros et évoluent entre 2 751 et 5 258 euros du mètre carré.

Acheter un appartement ou une maison à Gradignan

Commune très verte, avec 400 hectares d’espaces verts, 20 parcs communaux  ̶  dont une Maison de la nature et son parc animalier  ̶  et une rivière, L’Eau Bourde, Gradignan attire notamment les familles avec enfants en bas âge. Elle compte 5 écoles élémentaires, une école primaire et 6 écoles maternelles.

Si la ville n’est pas desservie par le tramway, elle compte toutefois 6 lignes de bus la reliant à Bordeaux et au tram B. Selon la municipalité, l’extension du réseau est envisagée en tramway, avec la création d’un prolongement de la ligne B au niveau du campus universitaire (de Talence-Pessac) vers Gradignan. La ville bénéficie d’un centre-ville dynamique et attrayant, avec une belle diversité de commerces de proximité.

Gradignan est divisée en 24 quartiers : Centre-ville, Laurenzane, Moulineau, Loustalot, Haut-Vigneau, Fayard, Saint-Gery, Bénédigues, Grands Bois, Barthez, Malartic, Mandavit, Bragues, Canteloup, Castoy, Plantey, Beausoleil, Chartrèze, Ornon, Bersol, Cantaranne, Naudet, Lange et Cité Jardin.

Investir dans l’immobilier à Gradignan, le conseil d’Elestim

Selon votre profil, votre projet d’achat et votre budget, vous pourrez acquérir une maison en tant que résidence principale à Gradignan ou investir dans un appartement ancien voire un programme immobilier neuf avec toutes les commodités : cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux, place de parking, ascenseur, balcon voire terrasse, etc.

L’occasion de réaliser un investissement locatif rentable tout en défiscalisant via la loi Pinel. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, le temps de la mise en location du bien (6, 9 ou 12 ans). Les loyers perçus, bien que plafonnés, pourront vous permettre de rembourser vos mensualités d’emprunt. Bien implanté dans le paysage bordelais, votre agent immobilier Elestim vous proposera des prix de vente direct promoteur.

À noter : Des terrains à vendre sont également proposés dans la commune si vous souhaitez faire construire votre maison individuelle sur une belle parcelle.

S’adaptant à vos critères de recherche, votre capacité d’avoir recours à un crédit immobilier plus ou moins important et votre projet d’achat dans son ensemble (jolie maison proche du centre, bel appartement avec vue, quartier calme et résidentiel…), vos spécialistes de l’immobilier Elestimn vous assureront un achat d’appartement ou de maison en toute sérénité en vous proposant une estimation gratuite de votre bien (si vous vendez !) et en vous présentant une sélection d’annonces immobilières en mandat exclusif.

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Vendre à Gradignan

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