AGENCE IMMOBILIÈRE ELESTIM À

Bordeaux Fondaudège

Au cœur de Bordeaux, le quartier Fondaudège tire son nom de la rue éponyme, qui relie aujourd’hui les fameuses allées de Tourny, à deux pas du Grand-Théâtre, au boulevard du Président-Wilson. La rue Fondaudège reprend le tracé d’une ancienne voie médiévale qui desservait notamment la chapelle Saint-Germain aujourd’hui disparue, le quartier des tanneurs et le colisée romain.

La rue tire son nom de la fontaine d’Odeia, source d’un petit affluent de la Garonne. Le nom antique de la fontaine a donné en gascon l’appellation Houn d’Audey devenue au fil du temps Font d’Audège puis Fondaudège.

Entre cours et boulevards, la rue Fondaudège se mue en rue de la Croix de Seguey avant l’église Saint-Ferdinand. L’axe se poursuit au-delà des boulevards jusqu’à la barrière du Médoc. Rue très commerçante (avec des cavistes, des restaurants, des cordonniers, des supérettes, des boulangeries, primeurs ou boucheries, etc.), proche de toutes commodités, Fondaudège a toujours constitué un axe stratégique dans Bordeaux. Aussi, elle a connu différents aménagements en termes de transports en commun.

Si le quartier a connu le tram jusqu’en 1958, il a disparu avant d’être finalement mis de nouveau en service avec la ligne D, accessible entièrement depuis février 2020.

Fondaudège : la douceur de vivre au quotidien

Classé « Jardin remarquable » et créé en 1756, le Jardin Public est le plus ancien espace vert paysager de Bordeaux. D’abord jardin à la française, il est devenu parc à l’anglaise en 1856. Il abrite le Muséum d’histoire naturelle de Bordeaux, récemment refait à neuf et repensé.

Autour de ce poumon vert, le quartier abrite un patrimoine immobilier assez remarquable avec des maisons de ville avec jardins, de très beaux immeubles aux façades datant du XVIIIe siècle, avec balcons ou loggias, comme des résidences récentes et de nombreux commerces. Vos enfants pourront suivre toute leur scolarité sur place, de la maternelle au lycée, dans le public comme dans le privé. Le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun : bus ou tram C et D.

Vous y serez également à proximité immédiate des Chartrons, quartier dit « bobo », avec ses antiquaires, ses épiceries et commerces bio, ses restaurants chics, ses boutiques branchées, le CAPC-Musée d’art contemporain. Quai des Chartrons, vous trouverez également le Quai des marques et ses nombreuses enseignes nationales.

Fondaudège regorge de biens immobiliers de qualité

Le quartier Fondaudège fait partie des quartiers prisés de la ville, que ce soit pour un investissement locatif ou pour acheter un bien immobilier, maison de ville ou bel appartement, qui sera votre résidence principale. Les échoppes bordelaises y bénéficient de belles façades en pierre, de terrasses, de jardins aux dimensions parfois insoupçonnées et parfois même de places de parking ! En petite copropriété ou non, elles sont souvent mitoyennes mais le quartier est calme et à proximité de l’hyper-centre de Bordeaux.

Selon vos critères de recherche, les appartements à vendre, dans l’ancien ou le neuf, vous permettent d’investir dans l’immobilier de prestige ou de défiscaliser, via le dispositif loi Pinel notamment (qui vous propose de louer à des locataires ne dépassant pas un certain plafond de ressources). Un programme neuf, géré par un promoteur, est par exemple en cours de réalisation à l’emplacement de l’ancienne usine Marie Brizard, rue Fondaudège.

Prix moyens de l’immobilier au m² : 5 200 euros (4 970 euros pour un appartement et 5 972 euros pour une maison), hors frais de notaire.

Investir dans le quartier Fondaudège, le conseil d’Elestim

Le quartier Fondaudège compte 3 481 habitants, dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Quartier assez jeune et dynamique, il est en grande partie constitué de couples sans enfant (51 %), issus de CSP + puisque les ¾ des actifs y sont cadres ou chefs d’entreprise.

Dans le quartier, l’immobilier est en très grande majorité constitué d’appartements anciens ou neufs (83 % contre 17 % de maisons individuelles). Fondaudège ne compte que 30 % de propriétaires, ce qui en fait un quartier idéal pour un investissement locatif. Notamment si vous avez un projet d’achat en location meublée via le statut LMNP.

Les commodités et la proximité des transports en commun sont les principaux critères de choix. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou pour investir, le T2 est très prisé. D’autant plus que Bordeaux est devenue l’une des villes les plus touristiques de France.