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Bordeaux Saint-Augustin
En quoi consiste le forfait unique ?
En quoi consiste le forfait unique ?
Le quartier Saint-Augustin a hérité de son passé, une identité forte, un esprit village, ainsi qu’un beau patrimoine immobilier. Quartier rural puis urbain, il conserve de belles propriétés et des maisons de maître comme l’imposante glacière du Bourran construite en 1775 au château Lescure en passant par le petit domaine de Lognac.
Dans les années 1920, sur une partie de l’immense domaine de Lescure fut construit le premier parc des sports de Bordeaux. Aujourd’hui, le quartier abrite le stade Chaban-Delmas dont le devenir est en discussion à la suite de la construction d’un nouveau stade à Bordeaux-Lac.
Quartier calme et familial, Saint-Augustin propose aux locataires et propriétaires de charmantes maisons de villes ou villas en lotissement, parfois avec buanderie et place de parking, comme des appartements neufs ou anciens. Le quartier est prisé et les prix de vente y sont en moyenne de 5 290 euros du m2 pour une maison et de 3 988 euros du m2 pour un appartement (hors frais de notaire).
Avec ses 7 349 habitants, Saint-Augustin est un quartier assez jeune dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Il est principalement composé de couples (51 % des foyers) et 70 % des actifs y sont cadres ou chefs d’entreprise.
Dans les années à venir, les sites accueillant aujourd’hui des dépôts de bus (situés allée des Pins et boulevard Pompidou) seront très probablement restructurés et certaines fonctions déplacées. À la suite de ces travaux, une partie de ces terrains pourront accueillir des programmes neufs ̶ maison ou appartement en petite copropriété, en lotissement ̶ et contribuer ainsi au renouveau de Saint-Augustin.
Par ailleurs, la démolition-reconstruction de la cité Léo-Saignat est également à l’ordre du jour, comme le renforcement des activités de formation et de recherche du CHU et l’amélioration de son organisation spatiale. Le quartier Saint-augustin accueillera ainsi des pôles de recherche dédiés au cerveau parmi les plus importants au niveau international, une école internationale de neurosciences, des logements pour les chercheurs et les étudiants, etc.
L’immobilier de Saint-Augustin se compose à une courte majorité d’appartements : 52 % contre 48 % de maisons. Les locataires constituent 53 % de la population et les propriétaires, 47 %.
Selon votre budget et vos critères de recherche, le quartier Saint-Augustin vous permettra d’investir dans l’immobilier de prestige (maison en pierre, maison familiale aux prestations de qualité, appartement avec vue dégagée dans un très bel immeuble en pierre…) pour votre résidence principale ou dans l’immobilier locatif pour défiscaliser. En achetant un appartement neuf en rez-de-chaussée ou au dernier étage avec terrasse pour le mettre en location via le dispositif Pinel, encore en vigueur jusqu’en 2024.
Vous pourrez opter pour une petite surface acquise via un emprunt et la louer à un étudiant ou un appartement plus familial dans une résidence sécurisée, destiné à un couple de chercheurs avec enfants par exemple.
Vous pourrez y scolariser vos enfants de la maternelle au lycée : le quartier dispose de plusieurs écoles publiques ou privées, d’un collège et d’un lycée professionnel. La faculté de médecine et les filières santé et biologie de l’université de Bordeaux sont également présentes dans le quartier, sur le site du campus Carreire, à proximité du CHU. Côté espaces verts, vous profiterez du parc Lescure ou du Jardin de la Béchade.
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