AGENCE IMMOBILIÈRE ELESTIM À

Bordeaux Saint-Pierre

Ancien port gallo-romain, les noms des rues du quartier rappelle sa vocation commerçante (rue des Argentiers, rue des Bahutiers…). Les bâtiments et immeubles y sont dotés d’une très belle architecture, en pierre de taille, ce qui encourage propriétaires et investisseurs à y acquérir une maison ou un appartement d’exception.

Saint-Pierre, un lieu chargé d’histoire

Aux portes de la Garonne, dissimulé derrière la centrale place de la Bourse, on retrouve l’un des plus vieux quartiers de Bordeaux. Sorti de terre au XIIe siècle, le quartier Saint-Pierre tient son nom du patron des pêcheurs, des marins et de tous ceux qui s’aventurent sur les mers. Il était avant tout un port gallo-romain.

Déplacé plus au sud quelques années plus tard, le quartier n’a pas perdu son charme ni son utilité. Les rues ont été baptisées des métiers de l’époque : rue des Bahutiers, rue des Argentiers ou encore rue du Chai des Farines.

Ce n’est qu’au XIIIe siècle que Saint-Pierre change de visage. Les Intendants Boucher et Tourny détruisent la muraille médiévale pour faire place à l’aménagement de la place de la Bourse (ancienne place Royale), la rue Fernand-Philippart (rue Royale) et la place du Parlement (place du Marché Royal) en hommage au roi Louis XV. D’ailleurs, le quartier y a gardé une forte empreinte. On peut y découvrir une architecture très marquée Louis XV avec des maisons de ville et maisons anciennes ornées de moulures et de balcons de fer forgé.

Non loin de là, trône l’impressionnante Porte Cailhau, l’ancienne porte défensive de 35 m de hauteur de Bordeaux. Symbole emblématique de la ville, nous ne savons pas encore d’où vient son nom. Elle a été érigée au XVe siècle en l’honneur du roi Charles VIII, vainqueur de la bataille de Fornoue en Italie en 1495. Sur sa façade, on peut apercevoir une niche accueillant une statue du roi.

En 1832, lors de fouilles sous la place Saint-Pierre, une superbe statue d’Hercule en bronze a été découverte. Il semblerait qu’elle ornait l’entrée du port. Aujourd’hui, chacun peut la découvrir au Musée d’Aquitaine.

Saint-Pierre : un quartier dynamique et idéalement placé

Quartier historique mais pas seulement, Saint-Pierre est aujourd’hui une place de festivités. On y fréquente la majeure partie des restaurants de Bordeaux, de la rue Saint-Rémi jusqu’à la rue du Pas-Saint-Georges. De la brasserie purement bordelaise, au bar à vins en passant par les mets du monde, on y trouve aussi des boutiques éphémères prônant le made in France.

La culture s’y invite également via le cinéma emblématique d’art et d’essai, l’Utopia. Situé place Camille-Jullian, ce cinéma est atypique sur bien des points. Ancienne église Saint-Siméon, son architecture ne peut laisser indifférent. Il est le seul cinéma de Bordeaux diffusant des films d’art et d’essai en version originale sous-titrée et de productions françaises.

La proximité du quartier avec la rue Sainte-Catherine, plus longue artère commerçante d’Europe, et la fluidité des transports en commun en font une place centrale de Bordeaux.

Le quartier attire les familles car il dispose de plusieurs crèches, d’écoles maternelles et élémentaires, de deux collèges et d’un lycée. Les rues semi-piétonnes en font un quartier où il est agréable de déambuler, à deux pas de toutes les commodités. Saint-Pierre n’est pas pour autant enclavé : ouvert sur la Garonne et desservi par les lignes de tramway A et C, il reste le centre névralgique du vieux Bordeaux. Grâce au tram C, la gare Saint-Jean est par exemple accessible en moins de 15 minutes.

Le marché immobilier à Saint-Pierre : une valeur sûre

Son emplacement et son cœur historique font du quartier Saint-Pierre un lieu où le charme de la pierre est évident et où l’immobilier de prestige est mis en valeur. Propriétaires occupants ou investisseurs, selon votre projet d’achat et votre budget, vous y trouverez de très beaux appartements comme des maisons individuelles ou maisons de caractère pour y établir votre résidence principale ou proposer un bien de qualité à la location. Et ce, afin d’accroître votre patrimoine.

Comme dans la plupart des centres-villes de grandes agglomérations, la demande y est plus que forte que l’offre. La qualité de vie et le charme de ses bâtisses en font un lieu d’exception où il fait bon vivre. Avec une croissance démographique annuelle de 1 % et 1 million d’habitants prévus d’ici 2030, Bordeaux ne voit pas sa demande diminuer, ce qui permet d’affirmer qu’investir à Saint-Pierre est un gage de sécurité.

Actuellement, il n’est pas impossible de trouver un appartement dit “plateau à rénover”, où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination, entre 4 000 et 4 500 euros/m². Le prix peut augmenter jusqu’à 6 000 à 6 500 euros en moyenne, selon l’emplacement et les prestations du bien convoité. Appartements et maisons confondus, les prix au mètre carré sont à ce jour de 4 873 euros/m2 en moyenne, hors frais de notaire.

Investir dans l’immobilier à Saint-Pierre : le conseil d’Elestim

Selon votre profil, votre projet d’achat et votre budget, vous pourrez acquérir une maison ou investir dans un appartement dans l’ancien voire un programme immobilier neuf. Vous y trouverez des appartements avec toutes les commodités : cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux, place de parking, ascenseur, balcon voire terrasse, etc.

L’occasion de réaliser un investissement locatif rentable tout en défiscalisant via la loi Pinel par exemple. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, le temps de la mise en location du bien (6, 9 ou 12 ans). Les loyers perçus, bien que plafonnés, pourront vous permettre de rembourser vos mensualités d’emprunt. Bien implanté dans le paysage bordelais, votre agent immobilier Elestim vous proposera des prix de vente direct promoteur.

S’adaptant à vos critères de recherche, votre capacité d’avoir recours à un crédit immobilier plus ou moins important et votre projet d’achat dans son ensemble (grande maison, appartement neuf avec terrasse, quartier calme…), vos spécialistes de l’immobilier Elestim vous assureront un achat d’appartement ou de maison en toute sérénité. Pour les propriétaire vendeur, ils vous fourniront une estimation gratuite de votre bien et vous proposeront de vous accompagner dans la commercialisation de votre appartement ou maison, dans les meilleures conditions.

Professionnels de l’immobilier, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet immobilier jusqu’à la signature de l’acte : pour un achat en toute sérénité, contactez nous !