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AGENCE IMMOBILIÈRE ELESTIM À
Bordeaux Sacré Cœur
En quoi consiste le forfait unique ?
En quoi consiste le forfait unique ?
Lieu de culte historique du quartier, le Sacré Cœur est un lieu emblématique de la capitale girondine. On doit les premiers développements du quartier à la construction de la « Gare du midi ». Cette implantation à engendrée une hausse du nombre d’habitants, principalement des ouvriers. L’église construite en 1903 est petit à petit devenue une place forte de Bordeaux sud.
Aujourd’hui, Bordeaux Sacré Cœur est considéré comme un emplacement de qualité, de par sa proximité au centre-ville et celles de la gare Saint-Jean comme du quartier Nansouty. Architecturalement, le quartier a su évoluer et s’adapter. Ainsi, échoppes bordelaises et bâtiments récents se mélangent.
À proximité de la gare Saint-Jean, le parc immobilier du quartier Bordeaux Sacré Cœur est très majoritairement composé d’appartements neufs ou anciens (92,2 %) contre seulement 7,8 % de maisons de villes ou anciennes (maisons en pierre, maisons bourgeoises…). Ses près de 3 200 habitants y sont à 84,7 % locataires de leur logement, ce qui fait du quartier un emplacement prisé pour un investissement locatif dans un T1 ou un T2, au sein d’un programme immobilier neuf notamment via la loi Pinel.
Selon votre budget, ce dispositif de défiscalisation vous permet d’investir tout en bénéficiant de réductions d’impôts. Les promoteurs immobiliers le proposent dans le cadre de l’opération Bordeaux Euratlantique.
Ces programmes immobiliers neufs mettent ainsi à disposition des propriétaires occupants (en quête d’une résidence principale) ou des investisseurs des appartements neufs avec toutes les commodités : séjour avec vue, cuisine indépendante, aménagée et équipée, balcon ou grande terrasse, ascenseur, places de parking…
Le quartier du Sacré Cœur étant en pleine mutation, les prix de l’immobilier, hors frais de notaire, y sont variables entre d’anciennes maisons en pierre ou des appartements plus récents voire neufs.
En moyenne, les prix constatés sont compris entre 2 508 et 5 163 euros/m2 pour un appartement (avec un prix médian autour de 3 902 euros/m2) et entre 3 565 et 7 341 euros/m2 pour une maison (maison de ville, maison en pierre…), avec un prix médian autour de 5 548 euros/m2.
Bordeaux Sud ne cesse de se développer ce qui favorise la hausse des prix. Un point positif pour les investisseurs en quête de plus-value à long terme. Notamment avec le projet Bordeaux Euratlantique qui aura des conséquences directes sur le marché de l’immobilier dans le secteur.
Aussi que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un investissement locatif rentable, le quartier Bordeaux Sacré Cœur fait partie des secteurs sur lesquels vous pouvez miser à Bordeaux.
S’adaptant à vos critères de recherche, votre capacité d’avoir recours à un crédit immobilier plus ou moins important et votre projet d’achat dans son ensemble (bel appartement neuf avec vue, maison bourgeoise proche du centre-ville, quartier résidentiel et accessible en tram…), vos spécialistes de l’immobilier Elestim vous accompagnerons dans votre projet d’achat en toute sérénité. Pour les propriétaires vendeurs, nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien afin de vous aiguiller au mieux dans votre projet de vente immobilière.
Professionnels de l’immobilier, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet immobilier jusqu’à la signature de l’acte authentique : pour un achat en toute confiance, contactez nous !
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