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Bordeaux Belcier
En quoi consiste le forfait unique ?
En quoi consiste le forfait unique ?
Au Moyen Âge, le quartier Belcier était constitué de zones marécageuses ou paluds et se situait à l’extérieur des remparts de la ville.
En 1672, les premières chaussées conduisant des quartiers des Chartrons et de Bacalan sont aménagées jusqu’au quai de Paludate, quand le port de Bordeaux voit se développer le commerce du sel, du poisson, des légumes et des fruits, ainsi que celui du vin.
Vers 1750, on compte de nombreux chantiers de construction de voiliers et à la fin du siècle les forges près du quai de Paludate se transforment en véritables chantiers navals. La rue des Terres de Bordes est percée en 1760 et servira de colonne vertébrale à l’urbanisation du quartier. Vers 1780, la Manufacture des Terres de Bordes est créée afin de développer le commerce de la porcelaine.
En 1855, la construction de la gare Saint-Jean et les emprises ferroviaires de la Compagnie du Midi produisent un effet de coupure dans la partie sud de Bordeaux. Le quartier de la rue des Terres-des-Bordes se trouve séparé du reste de la ville. Ce qui va donner lieu à la naissance du quartier Belcier, le quartier « derrière la gare ».
Aujourd’hui, le quartier Bordeaux Belcier est découpé en plusieurs emplacements : Carle Vernet et sa gare, les quais Paludate où l’on trouve boîtes de nuit et bars, le cœur historique de Belcier, le MIN (Marché d’intérêt national), ou encore Brienne aux portes de Bègles. Ainsi, Belcier concentre à la fois des activités nocturnes, un tissu d’échoppes bordelaises et des activités industrielles, tout en étant bien desservi par le tram qui le relie à l’hypercentre de Bordeaux.
Probablement le quartier le plus en mutation de Bordeaux, Belcier change totalement de visage : il est le premier quartier impacté par le projet urbain d’envergure Bordeaux Euratlantique. Belcier se transforme ainsi en un quartier d’affaires et culturel avec l’implantation de la MECA (Maison de l’économie créative et de la culture en Nouvelle-Aquitaine).
Plus de 7 500 logements et 90 000 m² de bureaux sont en cours d’installation, les anciens abattoirs situés sur les quais de Paludate vont être transformés en espaces verts ouverts au public. Une véritable vie de quartier va être développée avec l’implantation d’écoles, de crèches, de centres sportifs et médicaux.
Derrière la gare Saint-Jean, le parc immobilier est en grande majorité constitué d’appartements neufs ou anciens (68 %) contre seulement 32 % de maisons de villes ou anciennes, notamment de type échoppes. Selon votre projet d’achat et votre budget, le quartier Belcier est idéal pour un investissement locatif, dans le neuf via la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation vous permet d’investir tout en bénéficiant de réductions d’impôts. Les promoteurs immobiliers le proposent dans le cadre de l’opération Bordeaux Euratlantique.
Ces programmes immobiliers neufs et contemporains mettent ainsi à disposition des propriétaires investisseurs des appartements neufs avec toutes les commodités : séjour très lumineux, cuisine aménagée et équipée, balcons ou terrasses, ascenseur, places de parking…
Le quartier Belcier étant en pleine mutation, les prix de l’immobilier, hors frais de notaire, y sont très variables entre d’anciennes maisons en pierre type échoppes ou des appartements plus récents voire neufs.
En moyenne, les prix constatés sont compris entre 2 654 et 4 943 euros/m2 pour un appartement (avec un prix médian autour de 3 815 euros/m2) et entre 3 402 et 6 338 euros/m2 pour une maison (maison de ville, maison en pierre…), avec un prix médian autour de 4 892 euros/m2.
Les projets immobiliers d’ampleur, actuellement en cours, appuieront un peu plus la valeur du quartier avec le temps.
Bordeaux ne cesse de se développer ce qui favorise la hausse des prix. Un point positif pour les investisseurs en quête de plus-value à long terme. Aussi que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un investissement locatif performant, le quartier Bordeaux Belcier fait partie des secteurs sur lesquels vous pouvez miser à Bordeaux.
S’adaptant à vos critères de recherche, votre capacité d’avoir recours à un crédit immobilier plus ou moins important et votre projet d’achat dans son ensemble (bel appartement neuf avec vue, échoppe proche du centre, quartier accessible en tram…), vos spécialistes de l’immobilier Elestim vous accompagneront dans tous vos projets. Pour l’achat d’appartement ou d’une maison de ville, ou encore pour une vente immobilière en vous proposant en premier lieu une estimation gratuite de votre bien.
Professionnels de l’immobilier, nous vous aiguillons tout au long de la réalisation de votre projet immobilier jusqu’à la signature de l’acte authentique : pour un achat ou une vente en toute confiance, contactez nous !
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