AGENCE IMMOBILIÈRE ELESTIM À

Bordeaux Quinconces

Doté d’immeubles bourgeois et de belles demeures, le quartier des Quinconces est assurément un quartier animé et touristique, proche de l’hypercentre de Bordeaux. Il abrite des infrastructures-clés comme l’office de tourisme, la Maison de l’Europe, le Conseil des vins du Médoc, l’École du vin de Bordeaux, etc.

Centre historique, économique et administratif, le quartier Bordeaux Quinconces est bordé par le cours de Verdun et le quai Louis XVIII qui permettent de rejoindre rapidement en voiture les grands axes de communication. Très bien desservi par les transports en commun, le quartier est ouvert sur les quais de Garonne.

Bordeaux Quinconces compte près de 2 500 habitants qui ont en moyenne 40 ans. Il s’agit principalement de couples sans enfant (64 %) et les cadres et chefs d’entreprise représentent un peu plus de trois quarts des actifs du quartier.

La place des Quinconces, la gloire des Girondins

Située à l’emplacement de l’ancien château Trompette, construit au XVe siècle afin d’asseoir l’autorité des rois de France à Bordeaux et détruit au XIXe siècle, la place des Quinconces a été aménagée de 1818 à 1828. Elle est aujourd’hui le théâtre de nombreuses manifestations et animations.

En son centre, le Monument aux Girondins et sa majestueuse fontaine ne seront érigés qu’en 1883. Cette colonne, surmontée d’une statue de la liberté, célèbre également la République et le triomphe de la concorde pour la paix et le bonheur.

Actuellement, avec ses 12 hectares, l’esplanade des Quinconces est la plus grande place d’Europe. Elle est devenue un centre névralgique de Bordeaux en termes de mobilité : multimodale, elle accueille plusieurs lignes de bus, de tramway (lignes B, C et D) ainsi qu’une importante station V3 (vélos en libre-service).

Le marché immobilier à Bordeaux Quinconces : des appartements de qualité

À Bordeaux Quinconces, les habitants sont à 26 % propriétaires de leur logement. Le quartier compte donc 74 % de locataires, aux revenus plutôt confortables. Aussi, ces derniers sont en mesure de débourser des loyers relativement importants. Le quartier est donc intéressant pour un investissement locatif, selon votre budget et votre projet d’achat.

Le patrimoine immobilier du quartier est en quasi-totalité composé d’appartements : 97 % contre seulement 3 % de maisons (maisons de ville, hôtels particuliers). Les appartements anciens dominent également le marché, même si quelques programmes immobiliers neufs sont disponibles à la vente, avec des appartements proposant toutes les commodités (séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, balcon, résidence avec ascenseur…).

En tant qu’investisseur, vous bénéficierez alors de réductions d’impôt via le programme de défiscalisation loi Pinel. Elestim vous met en relation et vous garantit des prix direct promoteur.

Concernant les prix de l’immobilier, hors frais de notaire, ils sont en moyenne de 6 996 euros / m2 pour un appartement (neuf ou ancien), avec des variations allant du simple au double selon l’emplacement et les prestations, soit entre 4 386 et 10 280 euros / m2. Les maisons étant très rares dans le secteur (maison individuelle, maison mitoyenne), leur prix de vente au mètre carré est en moyenne de 5 846 euros, avec une fourchette comprise entre 3 665 et 8 590 euros.

Investir dans l’immobilier à Bordeaux Quinconces : le conseil d’Elestim

En tant que futur propriétaire à la recherche de votre résidence principale, le quartier des Quinconces propose des biens immobiliers de prestige, disposant souvent d’une belle surface habitable, avec la possibilité de bénéficier d’un balcon voire d’une terrasse pour les appartements les plus prestigieux. Pour un investissement locatif, selon votre capacité d’emprunt, vous pourrez calculer vos mensualités en fonction du montant du loyer que vous pourrez exiger, sachant que le quartier est prisé par les CSP +.

S’adaptant à vos critères de recherche, votre capacité d’avoir recours à un crédit immobilier plus ou moins important et votre projet d’achat dans son ensemble, vos spécialistes de l’immobilier Elestim vous assureront un achat d’appartement en toute sérénité en vous proposant une estimation gratuite de votre bien (si vous vendez !) et en vous présentant une sélection d’annonces immobilières correspondant à vos attentes.

Professionnels de l’immobilier, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet d’acquisition jusqu’à la signature de l’acte : pour un achat ou une vente immobilière en toute sérénité, contactez nous !