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Bordeaux Jardin Public

Initialement, le jardin était réservé à la bourgeoisie bordelaise. Ce n’est qu’à partir de la Révolution Française qu’il devint ouvert au public. Dessiné par Jacques Ange Gabriel, le Jardin Public s’étend sur 10 hectares environ.

À la Révolution, on y arrache la végétation pour y mettre des pelouses utiles pour les cérémonies officielles. À la suite de nombreuses dégradations, le parc fut entièrement redessiné en 1856 par le paysagiste Louis-Bernard Fischer qui y réalise un parc à l’anglaise.

La création de ce jardin était avant tout une volonté de l’Intendant de Tourny à vouloir réunir la ville et ses environs.

Autour de ce poumon principal de Bordeaux, le quartier du Jardin Public est avant tout un véritable bijou architectural. Façades magnifiques, échoppes, ornements, maisons en pierre de taille et volumes en sont les maîtres mots. Les immeubles situés rue d’Aviau et rue Émile-Zola sont probablement les plus beaux et les plus recherchés de Bordeaux.

Bordeaux Jardin Public : un quartier bourgeois et vivant

Très bien desservi par le tramway (lignes B et D), le quartier Bordeaux Jardin Public est très apprécié des familles pour son « jardin remarquable », le Muséum d’histoire naturelle, le théâtre de marionnettes Guignol Guérin ou encore ses établissements scolaires, publics ou privés (écoles, collège Cassignol, lycée Montesquieu, Goethe Institut…).

Sa proximité avec le quartier des Chartrons et le musée d’art contemporain (CAPC), la place multimodale des Quinconces ou encore le palais Gallien et les nombreux commerces (boulangerie, boucherie, caviste, poissonnerie, supérette, déco, salons de coiffure, restaurant, auto-école, institut de beauté…) de la rue Fondaudège le rendent incontournable et agréable à vivre.

Les immeubles et hôtels particuliers du quartier bénéficient enfin de très belles façades du XVIIIe siècle.

Le marché immobilier à Bordeaux Jardin Public : des maisons et appartements haut de gamme

Quartier résidentiel proche de l’hypercentre de Bordeaux, le quartier du Jardin Public propose des appartements anciens, souvent de prestige, comme des hôtels particuliers, maisons de ville ou maisons de maître, en pierre, avec jardin sans vis-à-vis. Le ratio penche toutefois en faveur des appartements qui composent 80 % des biens immobiliers du quartier.

Le quartier ne compte que 37 % de propriétaires donc il peut être intéressant pour un investissement locatif haut de gamme, à destination de familles ou d’étudiants (pour les plus petites surfaces) souhaitant résider dans le centre de Bordeaux, dans un quartier calme et accessible.

Les prix de vente au m², hors frais de notaire, y oscillent entre 4 900 et 5 900 euros, pour un prix moyen de 5 300 euros / m². Tout dépend bien évidemment de l’état global du bien en question, des éventuels travaux à prévoir et de son environnement immédiat.

Selon votre budget et votre projet d’achat, vous pourrez opter pour un bien à rénover voire un appartement bénéficiant de toutes les commodités (séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, balcon, résidence avec ascenseur…) dans un des (rares) programmes immobiliers neufs du quartier, vous permettant ainsi de bénéficier d’une réduction d’impôt via le programme de défiscalisation loi Pinel. Elestim vous met en relation et vous garantit des prix direct promoteur.

Investir dans l’immobilier à Bordeaux Jardin Public : le conseil d’Elestim

Comme nous l’avons exposé, le quartier du Jardin Public est un quartier riche par son architecture. Ce qui attire une population plutôt aisée par rapport à la moyenne. En effet, le quartier est principalement habité par des cadres et cadres supérieurs, capables d’assumer des loyers importants. Les prix au m² sont généralement plus chers également. En tant qu’investisseur, mieux vaut privilégier des appartements de type T3, la demande locative étant plus forte sur ce profil de biens.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou que vous souhaitiez acheter un appartement pour le mettre en location en ayant recours à un crédit immobilier, Elestim, l’agence immobilière aux frais d’agence fixes quelle que soit la valeur du bien commercialisé (forfait de 5900 euros), vous accompagnent en toute sérénité. Pour les propriétaires vendeurs, nous réalisons une estimation gratuite de votre bien et nous nous occupons de sa vente en mandat simple ou exclusif.

Professionnels de l’immobilier, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet immobilier jusqu’à la signature de l’acte authentique : pour un achat ou une vente immobilière en toute confiance, contactez nous !