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AGENCE IMMOBILIÈRE ELESTIM À
Bordeaux Lac
En quoi consiste le forfait unique ?
En quoi consiste le forfait unique ?
On y trouvait initialement de vastes marais. La Mairie de Bordeaux dirigée à l’époque par Jacques Chaban-Delmas acquiert plus de 1000 hectares pour aménager le Nord de Bordeaux. Après avoir été partiellement asséché, l’espace laisse place à un lac artificiel de 160 hectares. En 1962, l’architecte-urbaniste Jean Royer développa 3 zones distinctes : la foire internationale étendu sur 115 hectares, une place sportives et loisir au nord-est du lac et une vaste parcelles d’habitation de 137 hectares au sud.
Le véritable projet d’urbanisation et d’aménagement débute en 1966. Une trentaine d’architectes ont concouru pour décrocher la palme. C’est Xavier Arsène-Henry qui en est ressorti grand gagnant. Pour la petite anecdote, il consacra 35 ans de sa vie sur les multiples projets de Bordeaux Lac. Il dirigea le projet sous une bannière, “la nature dans ville, la ville dans la nature”.
C’est aujourd’hui un lieu mêlant espaces verts, habitations bureaux et loisirs avec le parc des expositions, le centre d’aviron et centre commerciaux.
Le quartier Bordeaux lac est très bien desservi par les transports en commun. La ligne C de tramway traverse Bordeaux, en passant nord au centre-ville jusqu’à la Gare. Ainsi, il est possible d’accéder à la Gare Saint-Jean sans changements en 30min et aux Quinconces en 15min. De plus, le quartier Ginko à Bordeaux Lac est directement relié par la rocade bordelaise permettant ainsi l’accès immédiat à la rive droite, au sud de Bordeaux, et Paris par l’autoroute.
Bordeaux lac bénéficie également d’allée piétonne et commerçante permettant aux habitants d’avoir des commerces et services proches comme boulangerie, pharmacie, médecin, serrurerie… S’ajoute à cela à seulement 5 minutes à pied, le Auchan Bordeaux Lac et sa zone commerçante ouverte tous les jours, même le dimanche.
Outre ses commodités, Bordeaux lac est également très apprécié pour ses nombreux parcs, balades le long du lac et et ses aires de jeux. Le Centre de Voile Bordeaux Lac accueille également tous les loisirs nautiques de Bordeaux. De plus, Bordeaux lac accueille tous les loisirs commerciaux, sportifs et économiques, comme le Casino, le Parc des Expositions et plus récemment le Matmut Atlantique.
C’est l’un des quartiers le plus au nord de Bordeaux. Il est encore en voie d’urbanisation et sa proximité avec les quartiers “Bassin à Flot” et “Bacalan” et à tous les services, commerces, loisirs etc en font un lieu de plus en plus attractif.
Avec des prix au m² en moyenne compris entre de 3500 – 4500€/m², Bordeaux lac est aujourd’hui l’un des quartiers les moins chers de Bordeaux et surtout très demandé en location. Découpé en îlots distincts, chaque îlot a ses propres spécificités et prestations. Il est ainsi possible d’acquérir de l’immobilier pour sa résidence principale, comme pour de l’investissement via un régime de défiscalisation, ou pour faire de la location meublée (LMNP).
L’expansion de Bordeaux par ses extrémités, que ce soit au sud avec le développement du quartier Euratlantique, et au Nord avec le Bordeaux Maritime (Bacalan, Bassin à flot, Bordeaux Lac) n’est pas anodine. Bordeaux lac est aujourd’hui un quartier emblématique pour son engagement écologique, son dépaysement et sa proximité au cœur de Bordeaux. La proximité aux écoles universitaires privées situées à Bassin à Flot et sur les quais de Bordeaux en fait un emplacement convoité par les étudiants; mais sa proximité au lac et aux commerces en font un lieu tout aussi apprécié par des familles. Pour de l’investissement locatif, nous recommandons donc plutôt de privilégier des T2 ou T3, permettant de louer plus rapidement.
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