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Bordeaux Bacalan
En quoi consiste le forfait unique ?
En quoi consiste le forfait unique ?
Bacalan a pris son nom de l’avocat général et parlementaire Bordelais, Arnaud de Bacalan, qui avait construit en bord de la Garonne une maison avec jardin.
Initialement constituée de marécages et peu habitable, la passerelle fut asséchée en 1599 par un procédé de dérivation et d’endiguement. Développé au XVIIIe siècle, son activité était principalement lié à l’implantation du port de Bordeaux. Puis, les zones d’activités se sont implantées créant un peu plus le quartier de Bacalan.
Au XIVe siècle, Bacalan s’étend de plus en plus avec l’apport de nouveaux chantiers navals. Ensuite, dans les années 2000, le projet de développement urbain du nord de Bordeaux l’a mis en avant. La création du nouveau quartier Bassin à Flot associant habitation, social et culturel notamment avec la Cité du vin, les Halles de Bacalan et la Marina le rendent de plus en plus attractif.
Aujourd’hui délimité par les bassins à flot, les boulevards et la Garonne, le secteur de Bacalan devient un lieu stratégique pour le développement et l’aménagement de la ville.
Certes ce n’est pas que de la pierre, mais Bacalan est une des facettes de la modernisation et de l’ouverture de Bordeaux à l’international. Place forte viticole, le quartier accueille aujourd’hui la Cité du Vin, mais pas que puisque de nombreux négociants et entrepôts y sont installés depuis des années.
Limitrophe au Bassin à Flot qui lui également est en profonde mutation avec l’implantation de nouveaux commerces, bureaux et habitations, cinéma et musée etc. Bacalan jouit indirectement de ce dynamisme.
Relié également par le tramway par la ligne B, Berges de Garonne à Pessac Centre ou Alouette, Bacalan est finalement proche du centre historique de Bordeaux en moins de 15 minutes. Sa proximité à la rocade et/ou aux boulevards, ainsi qu’à la rive droite en font un emplacement séduisant pour y vivre et pour y investir.
Aujourd’hui, Bacalan est un des emplacements à surveiller de très près pour tout les investisseurs immobiliers. Conséquence directe de l’expansion de la ville, il est le seul quartier où il y en a pour tous les goûts : le calme des quartiers pavillonnaires, la présence d’échoppes et de commerces de proximité, des lieux festifs en bordure de Garonne et au Bassin à Flot.
Avec un prix “moyen” de 3500€ à 4500€/m², Bacalan est aujourd’hui un des quartiers accessibles de Bordeaux. Il ne cesse de grimper un peu plus tous les ans. Les prix y sont néanmoins très variables selon le type, les prestations et l’emplacement. Ainsi, il n’est pas impossible de dénicher des biens à rénover proche des 3000€/m², jusqu’à 4800€/ 4900€m² dans du neuf vendu par un promoteur.
C’est également un quartier proche de toutes les écoles privées de Bordeaux, situées sur les Quais mais également sur le Bassin à Flot. On y trouve notamment à deux pas : une école d’ostéopathie, l’école hôtelière Vatel, Inseec, etc. Mieux vaut donc privilégier, dans le cadre d’un investissement locatif, un studio ou un T2. Ajoutons à cela la présence depuis peu de plusieurs sièges sociaux tels que le Crédit Agricole, IBM, ou encore CDiscount, ou d’hôtel comme le Radisson Blue. En investissant dans ce secteur, vous misez sur un quartier attrayant et en devenir.
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