AGENCE IMMOBILIÈRE ELESTIM À

Bordeaux Tourny

« La nature a tout fait pour elle, et jamais l’art n’y a secondé la nature. » Voilà ce qu’écrit Louis-Urbain Aubert, marquis de Tourny et intendant de Guyenne, en 1744, à propos de Bordeaux. Il entend faire de la ville un petit Versailles.

Aussi, très impliqué, l’intendant rénove entièrement la ville et va même jusqu’à financer certains travaux de sa poche et ruiner sa famille. Le marquis de Tourny fait percer les actuels cours Clémenceau et d’Albret, aménage les faubourgs, crée et agence le Jardin Public. Il ordonne le pavement des rues, le curetage des ruisseaux. La place baptisée place Royale (actuelle place de la Bourse) devient alors la référence de la nouvelle ville.

Avec l’architecte de la commune, Bonfin, il s’applique à harmoniser les façades de la ville et à remplacer les portes en bois par de monumentales portes en pierre de type arcs de triomphe. La place et les allées de Tourny sont aussi son œuvre.

Aujourd’hui, une statue du fameux intendant domine la place Tourny et les allées sont bordées par de très beaux immeubles en pierre, typiques de Bordeaux, dont notamment l’hôtel Gobineau (siège du CIVB, Conseil interprofessionnel des vins de Bordeaux) ou la Maison Meyer. Des bâtiments qui portent encore le nom de leur propriétaire de l’époque. Un kiosque et des tilleuls bordent les allées de Tourny où magasins, banques, hôtels et restaurants sont installés.

Bordeaux Tourny, un quartier au cadre de vie exceptionnel

En plein hypercentre de Bordeaux, au cœur du Triangle d’or, Bordeaux Tourny est un quartier huppé, proposant un cadre de vie incomparable. À deux pas du Grand Théâtre, de la très commerçante rue Sainte-Catherine, des boutiques de luxe du cours de l’Intendance et du marché des Grands Hommes, les habitants profitent d’un quartier à l’architecture majestueuse.

Touristique, Bordeaux Tourny est aussi un quartier très accessible via plusieurs lignes de tram à proximité : B, C et D. Des parkings souterrains sont disponibles pour les voitures. Comme indiqué, le quartier est animé par diverses manifestations récurrentes : Epicuriales, marché de Noël, Salon des antiquaires…

La population du quartier est majoritairement composée de CSP +, ayant en moyenne 41 ans. Il s’agit pour beaucoup de couples sans enfants (près de 70 % des foyers).

Le marché immobilier à Bordeaux Tourny : des appartements et hôtels particuliers de prestige

À Bordeaux Tourny, l’immobilier est presque entièrement composé d’appartements : 98 % contre seulement 2 % de maisons individuelles. On y trouve 76 % de locataires et 24 % de propriétaires. Les habitants du quartier bénéficiant de revenus confortables, ils sont en mesure de débourser des loyers relativement importants.

Aussi, selon votre projet d’achat et votre budget, le quartier peut être intéressant pour un investissement locatif haut de gamme dans un appartement de type T1 bis ou un T2 (surfaces très demandées), voire un appartement familial. Si vous êtes davantage à la recherche de votre résidence principale, des hôtels particuliers, maisons d’architecte avec jardin ou maisons de ville sont également disponibles à la vente, quoique plus rares.

Concernant les prix de l’immobilier, hors frais de notaire, ils sont en moyenne de 6 664 euros / m2 pour un appartement (neuf ou ancien), avec des variations allant du simple au double selon l’emplacement et les prestations, soit entre 4 178 et 9 791 euros / m2. Plus rares dans le secteur, les maisons ont un prix de vente au mètre carré de 5 846 euros en moyenne, pour une fourchette comprise entre 3 665 et 8 590 euros.

Investir dans l’immobilier à Bordeaux Tourny : le conseil de Periance Transaction

Aux futurs propriétaires à la recherche de leur résidence principale, le quartier de Bordeaux Tourny propose des biens immobiliers de grande qualité, disposant souvent d’une belle surface habitable, avec la possibilité de bénéficier d’un balcon voire d’une terrasse pour les appartements les plus prestigieux. Pour un investissement locatif, selon votre capacité d’emprunt, vous pourrez calculer vos mensualités en fonction du montant du loyer que vous pourrez exiger, sachant que le quartier est prisé par des cadres et chefs d’entreprise aux revenus conséquents.

S’adaptant à vos critères de recherche, votre capacité d’avoir recours à un crédit immobilier plus ou moins important et votre projet d’achat dans son ensemble, vos spécialistes de l’immobilier Periance Transaction vous aideront pour un achat d’appartement ou de maison en toute sérénité. Pour les propriétaires vendeurs, nous proposons dans un premier temps d’estimer gratuitement la valeur de votre bien, afin de vous accompagner tout au long de votre projet de vente immobilère.

Professionnels de l’immobilier dotés d’une solide expérience, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet immobilier jusqu’à la signature de l’acte : pour un achat ou une vente en toute sérénité, contactez-nous !