AGENCE IMMOBILIÈRE ELESTIM À

Bordeaux Bastide

À l’origine terre marécageuse, grasse et fertile, connue sous le nom de « Palu », le secteur s’est peu à peu urbanisé, notamment via le développement du port de la Bastide, qui permettait d’exporter les récoltes des vignobles réputés proches. Les habitations se sont donc étendues progressivement, notamment au niveau de ce qui est aujourd’hui la rue de la Benauge.

En 1763, Bordeaux est devenu une étape sur la route maritime reliant Paris à l’Espagne. C’est d’abord à Ambarès et Carbon-Blanc que la route fait étape, avec des barges qui permettaient de traverser la Garonne. La route a par la suite été déviée vers le port de la Bastide.

L’intendant Tourny, qui avait déjà anticipé cette liaison, avait initié le projet de relier les deux rives dès 1751 par un port mobile, mais ce projet n’a jamais vu le jour.

Cependant, la question de relier les deux rives de la Garonne se pose une nouvelle fois en 1810, avec la nécessité de transporter les troupes napoléoniennes en Espagne. Le chantier du pont de pierre que l’on connaît aujourd’hui a alors été lancé. Le pont a été inauguré le 1er mai 1822.

La place Stalingrad, quant à elle, a été construite notamment en raison de la création du pont, mais également en raison de l’urbanisation croissante de la Rive droite. En 1865, la Bastide est alors rattachée à la ville de Bordeaux : son essor n’en a été que plus intense.

Bordeaux Bastide, quartier résidentiel et familial

Seulement séparé par la Garonne mais lié par le pont de pierre, Bordeaux Bastide est un quartier à part de Bordeaux. Son aménagement et son accessibilité en font un lieu privilégié où il fait bon vivre.

Résolument ancien, la Bastide est un quartier à l’architecture riche et diversifiée. Très industrialisée à partir des années 70, la pierre bordelaise utilisée pour les habitations a été conservée, puis mélangée avec des bâtiments plus récents, notamment sur les quais de Queyries.

Les espaces verts du Parc des Berges et du Jardin Botanique offrent une qualité de vie indéniable. Lieu de promenade familiale, sportive et de loisir, le Parc des Berges offre une vue imprenable sur le centre historique de Bordeaux. Certains diraient même que l’on apprécie le caractère de la ville uniquement d’ici.

Ajoutons à cela un des lieux emblématiques de Bordeaux : la caserne Niel. Investie par la fondation Darwin, il s’agit d’un lieu où se rassemblent initiatives citoyennes et associatives dans les domaines de la culture, de l’écologie, des sports urbains. La fondation a également permis de créer un véritable lieu de vie pour les habitants avec des sites de création et d’exposition, une ferme urbaine, des locaux de coworking et un magasin général, qui fournit à la fois des aliments bio et assure un service de restauration.

À quelques mètres de là, une institution bordelaise est installée aux pieds du fleuve : la guinguette « Chez Alriq ». Emplacement emblématique de fête et de convivialité, elle réunit dès les beaux jours de nombreux Bordelais autour de soirées musicales notamment.

Vestige du passé, la gare d’Orléans située sur les bords de Garonne, a fait peau neuve et propose aujourd’hui l’un des plus beaux cinémas de Bordeaux : le Mégarama.

Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun avec des bus (lignes 10 et 16) et la ligne A du tramway (et ses trois stations qui desservent le quartier : Stalingrad, Jardin Botanique et Thiers-Benauge). Cette ligne de tram dessert certaines villes de la Rive droite comme Cenon puis Floirac et Carbon-Blanc, jusqu’au Haillan et Mérignac sur la Rive gauche en passant bien évidemment par le centre de Bordeaux.

Bastide est aussi un quartier familial et étudiant : il dispose de plusieurs écoles, crèches, lycées et Institut universitaire avec notamment l’IAE Bordeaux & l’IUT Bordeaux-Montesquieu, le Lycée des Métiers La Ruche, le Lycée Polyvalent d’Etat François-Mauriac, le Lycée d’Enseignement Professionnel Trégey, ou encore l’OGEC Sainte-Marie la Bastide.

Achat ou investissement locatif, Bordeaux Bastide a des atouts

Profondément modifié depuis les années 2000, Bordeaux Bastide a vu son expansion doubler grâce à plusieurs projets de grande ampleur comme Euratlantique ou encore l’aménagement futur de Bastide Niel. Au sud, non loin du lycée François-Mauriac et des quais, débutent le projet Bordeaux Belvédère (inclut dans l’Opération d’intérêt national Bordeaux Euratlantique) constitué d’appartements neufs avec terrasses et balcons, en copropriété, de commerces, de centres sportifs. Cette proximité permettra plus de dynamisme et donnera un côté central à Bastide et notamment à la place Stalingrad.

Ce programme immobilier neuf permet d’accéder à la propriété, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, en bénéficiant d’avantages fiscaux et des meilleures normes environnementales.

Pour tous les investisseurs qui souhaitent réaliser une opération immobilière en vue de développer leur patrimoine, le quartier Bordeaux Bastide regorge d’atouts. Selon votre budget, vous pourrez acquérir une maison ou un appartement, neuf ou ancien : les prix de l’immobilier y sont en moyenne de 4 370 euros/m2. Soit en moyenne 4 491 euros pour un appartement et 3 978 euros pour une maison en pierre ou maison villa.

Bordeaux étant une ville jeune et dynamique, investir dans un appartement de type T2 ou T3 minimisera le taux de vacance. De plus, le quartier assied un peu plus son caractère de renouveau avec l’aménagement de Bastide Niel et du futur quartier Brazza, situé face à la Cité du vin : il s’agit d’une véritable ville dans la ville.

Sa proximité avec certains pôles universitaires participe également à accroître la demande locative.

Investir à Bordeaux Bastide, le conseil d’Elestim

Quartier en plein évolution, Bastide compte à ce jour 30 000 habitants : un chiffre qui devrait progresser compte tenu des divers programmes immobiliers neufs en cours. Le quartier recèle donc un vrai potentiel en termes de développement et de revente. Les prix de vente des maisons ou appartements y progressent régulièrement.

Acquéreur, vous pourrez selon votre projet immobilier opter pour une maison de ville avec cour ou jardin (biens pour lesquels la demande est forte) ou un appartement en résidence avec syndic de copropriété. En étage élevé, votre bien peut bénéficier d’une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur la Rive gauche de Bordeaux. Nos agents immobiliers Elestim sont à votre écoute pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet, contactez nous !